1. 协议双方必须具有完全民事行为能力，即具备独立的签订合同的能力，能够对自己的行为负责。
2. 协议内容应明确具体，包括拆迁的范围、补偿方式、补偿金额、支付时间等关键条款，避免模糊不清或存在歧义。
3. 协议必须是双方真实意愿的表达，不存在欺诈、胁迫等违法行为。双方应在平等、自愿的基础上进行协商，达成一致意见。
4. 协议应符合法律法规的规定，不得违反国家相关政策和法律。例如，补偿标准应符合当地的拆迁补偿政策等。
5. 协议应经过法定程序，如签字、盖章等。双方应在协议上签字，并加盖各自的公章或手印，以确保证书的真实性和有效性。
总之，个人拆迁协议书的有效性取决于协议双方的主体资格、协议内容的明确性、真实性以及合法性等因素。在签订协议前，双方应仔细阅读协议条款，确保自己的权益得到保障。
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文章来源参考：头条-个人房屋拆迁补偿，个人拆迁合同内容审核：吕静律师
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