不过，在实践中存在特殊情况。若被拆迁人在回迁房办证前去世，那么可能涉及继承问题，经合法继承程序后，继承人可以申请将回迁房产权登记在自己名下。此外，如果被拆迁人在办证前通过合法有效的书面协议等方式，明确表示将回迁房权益转让给他人，并办理了相关手续，那么也有可能将房屋登记在受让人的名下。
但无论哪种特殊情况，都需要遵循法定程序，提交相应的证明材料，经不动产登记部门审核通过后，才能办理产权登记。具体操作以当地不动产登记部门的规定和要求为准。
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文章来源参考：头条-回迁房房产证好办吗，回迁房办证是拆迁协议上的名字吗有效吗内容审核：刘德凤律师
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