-国有土地上房屋拆迁：由房屋征收部门与被征收人签订。房屋征收部门通常是市、县级人民政府确定的负责本行政区域房屋征收与补偿工作的部门。被征收人即房屋所有权人，需能提供房屋产权证明等有效文件，证明对被拆迁房屋拥有合法权益。
-集体土地征收：一般由乡（镇）人民政府或县级以上人民政府土地行政主管部门与农村集体经济组织、宅基地使用人等签订。农村集体经济组织代表本集体成员就土地征收补偿等事宜进行协商签约；宅基地使用人则针对其宅基地及附属房屋的拆迁补偿安置签署协议。
只有与上述适格主体签订拆迁协议，才能保障协议的合法性和有效性，避免后续因主体不适格引发法律纠纷，确保拆迁活动依法有序推进。
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文章来源参考：头条-拆迁协议有用吗，拆迁协议和谁签才有效内容审核：王丹律师
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