从合法性来看，这类房子本身是合法的，它是拆迁安置过程中的产物。不过其交易存在一定法律风险。其一，没有房产证，产权无法完全明晰。拆迁安置协议虽能证明安置权利，但不代表拥有完整房屋产权，后续可能因产权问题产生纠纷。其二，卖方可能因房价波动等因素违约，若卖方反悔，买方可能陷入诉讼，面临钱房两空的局面。
从交易可行性来看，若能满足一定条件，交易可以进行。一是确认卖方已实际取得房屋，且该房屋具备办理产权登记条件。二是在合同中明确约定办理产权过户的时间、违约责任等条款，保障自身权益。三是留存好交易凭证、协议等相关资料，以便日后维权。
总体而言，购买只有拆迁安置协议的房子存在风险，购买者需谨慎考量，在充分了解房屋情况和相关法律规定后，再决定是否购买。
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