这类房子通常未取得完整产权，无法及时办理过户登记，买方可能面临无法取得房屋所有权的风险。如果卖方在拿到房产证后违约，将房屋转卖给他人并办理过户，买方只能要求卖方承担违约责任，而不能获得房屋。
同时，该类房屋交易合同的效力也存在不确定性。虽然一般情况下，合同自成立时生效，但可能因违反法律法规强制性规定而无效。而且，部分拆迁安置房有交易时间限制，在限制期内买卖可能违反政策规定。
不过，如果买方对风险有充分认识，且有规避风险的办法，也可以考虑购买。比如，详细审查拆迁安置协议，确保协议合法有效；在合同中明确违约责任，提高卖方违约成本；对购房款的支付进行合理安排，降低自身风险等。
总之，是否购买只有拆迁安置协议的房子，要综合考虑风险和自身承受能力，必要时可咨询专业律师。
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文章来源参考：头条-，只有拆迁协议的房子怎么交易内容审核：王丹律师
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