首先，看主体资格。若开发商具备合法的拆迁资质，经相关部门许可进行拆迁活动，且被拆迁人是房屋合法所有权人，双方签订协议主体适格。
其次，审查协议内容。内容应符合法律法规规定，明确拆迁补偿方式（货币补偿或产权调换等）、补偿金额、安置房屋位置面积、搬迁期限等关键事项，且条款不得存在违法、欺诈、胁迫等导致协议无效的情形。
再者，看签订程序。签订过程应遵循自愿、公平原则，双方真实意思表示一致。若存在一方受欺诈、胁迫签订协议，或协议存在重大误解、显失公平等情况，协议效力可能受影响。
若满足上述条件，拆迁协议书与开发商签订通常有效；反之，存在问题则可能导致协议无效或可撤销。具体还需结合实际情况及相关证据，通过法律途径认定协议效力。
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文章来源参考：头条-拆迁协议和开发商签，拆迁协议书和开发商签订有效吗怎么写内容审核：刘晓刚律师
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