不过，可能存在一些特殊情况影响协议效力。比如协议中约定了履行期限或附加了生效、失效条件，且条件已经成就或期限已届满，那么协议的效力就会按照约定发生变化。另外，如果在这20年中，出现了法律法规重大调整，与协议部分内容产生冲突，冲突部分的条款可能会因违法而无效，但不影响其他部分的效力。
同时，从诉讼时效角度看，如果一方基于该协议主张权利，可能存在因时间过长导致超过诉讼时效的问题，这会影响其胜诉权，但并不直接否定协议本身的效力。所以，要确定20年前的房屋拆迁协议是否有效，需综合多方面因素具体分析。
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文章来源参考：头条-拆迁协议书有效期是多久，房屋拆迁协议20年了还有效吗知乎内容审核：张琨律师
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