1.与拆迁方协商：若因质量问题、面积差异等合理原因想退还，要第一时间和拆迁方沟通，说明退还理由。双方可协商解决方案，比如重新安置、货币补偿等。
2.查看合同约定：仔细查看拆迁安置协议，看关于退房的具体条款，明确双方权利义务和违约责任。若对方存在违约行为，如未按时交房、交付房屋不符合约定标准等，可依据合同追究其违约责任，作为退房依据。
3.遵循法律程序：若协商无果，可通过法律途径解决。收集相关证据，如房屋质量检测报告、合同等，向法院提起诉讼。法院会依据事实和法律进行审理并作出判决。
4.完成后续手续：若协商一致或法院判决同意退房，要按要求办理相关手续，如注销产权登记、返还房屋钥匙等。同时，注意资金结算，确保应得补偿及时到账。
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文章来源参考：头条-拆迁安置房要符合什么条件，拆迁安置房怎么退还房产税内容审核：郑远航律师
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