1.主体不适格：若签订协议的一方不具备相应权利能力和行为能力，如拆迁方未取得合法拆迁资格，被拆迁人是无民事行为能力人或限制民事行为能力人且无人代签等，协议可能无效。
2.意思表示不真实：一方以欺诈、胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下订立协议，比如拆迁方故意隐瞒重要信息、虚构事实，或者通过威胁等方式迫使被拆迁人签字，该协议可被判定无效。
3.违反法律、行政法规强制性规定：拆迁协议内容违反法律法规强制性规定，如拆迁补偿标准低于法定标准，或协议涉及的土地征收程序不合法等，协议会被认定无效。
4.损害公共利益或第三人利益：协议签订损害国家、集体或第三人合法权益，例如恶意串通压低补偿价格损害其他被拆迁人利益，协议无效。
若认为拆迁协议无效，可先与对方协商，要求确认协议无效。协商不成，可向法院提起诉讼，由法院根据具体情况进行审理和判决。法院判定协议无效后，被拆迁人可不履行领房等协议约定内容。
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文章来源参考：头条-拆迁协议无效成功案例，拆迁协议无效怎么打官司内容审核：陈莹律师
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