首先，对于具有合法产权证书的房屋，一般按照证书上记载的建筑面积为准。这是最常见且明确的认定方式，证书作为房屋产权及面积的法定凭证，具有权威性。
其次，若房屋没有产权证书，但属于历史遗留的合法建筑，通常会通过相关部门的调查、认定和处理程序来确定面积。相关部门会结合建房的历史背景、当时的政策规定以及实际建造情况等多方面因素综合判断。
再者，对于未经登记的违法建筑，原则上不予补偿，但有些地方在征收时，对于在规定时间内自行拆除的，可能会给予一定的拆除补助；若被认定为合法的临时建筑，在批准使用期限内，按重置成新价结合剩余使用期限给予补偿，其面积以实际测量并经认定的为准。测量过程一般会由具有资质的测绘机构按照相关测量规范进行操作，以确保结果的准确性和公正性。
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文章来源参考：头条-房屋征收是征收地皮吗，征收房屋面积怎么算内容审核：孙熙越律师
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