1. 法律效果：征收是国家取得房屋所有权，原所有权人丧失所有权；征用则是国家取得使用权，所有权仍归原权利人，使用结束后需返还被征用人。
2. 适用情形：征收通常基于公共利益需要，如建设大型基础设施、公共事业项目等；征用一般发生在紧急状态下，如抢险、救灾等，为应对突发情况保障公共安全和利益。
3. 补偿方式：征收补偿相对复杂，需考虑房屋价值、搬迁安置费用、停产停业损失等多方面因素，且补偿数额应合理保证被征收人生活水平不降低；征用补偿主要针对征用期间给权利人造成的直接损失，如物品损耗、折旧等。
4. 实施程序：征收程序严格，要经过一系列法定程序，包括拟定征收方案、公告、征求意见、听证等；征用程序相对简便，主要是为及时满足紧急需要。
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文章来源参考：头条-什么叫房屋征收，房屋征收和征用的区别内容审核：尹虎律师
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