对于有产权证书的房屋，一般以产权证书上登记的面积为准。这是因为产权证书是房屋合法产权的有效证明，上面记载的面积经过了相关部门的审核和确认，具有权威性。
没有产权证书的房屋，通常会由专业的测绘机构进行实地测量。测量时，按照房屋外墙勒脚以上各层水平投影面积之和计算，包括阳台、地下室、室外楼梯等有永久性顶盖的部分。其中，阳台若是封闭的，按其外围水平投影面积计算全面积；未封闭的阳台，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。
成套住宅的征收面积还涉及套内建筑面积和分摊的共有建筑面积。套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成。分摊的共有建筑面积则是根据整栋建筑物的共有建筑面积和各套内建筑面积之和的比例进行分摊。
在实际征收过程中，征收部门会依据相关规定和程序，确保面积计算的准确性和公正性。若被征收人对面积计算结果有异议，可要求重新测量或通过法律途径解决。
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文章来源参考：头条-征收按建筑面积还是屋契面积，征收房屋面积怎么丈量内容审核：宋晓峰律师
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