首先，对于有产权登记的房屋，通常以产权证书上记载的建筑面积为准。该面积是经过法定程序测量、登记的，具有权威性和法律效力。
其次，若房屋存在扩建、改建等情况，且经过合法审批并办理了相关产权变更手续，扩建、改建部分的面积应计入征收房屋面积；未经审批的部分，需根据当地政策来判定是否纳入征收面积计算。有些地方会对符合一定条件的历史遗留未经审批建筑给予适当认定和面积计算。
再者，对于没有产权证书的房屋，一般会由专门的房屋测绘机构进行实地测量。测量时按照相关国家标准和规范执行，如建筑物外墙勒脚以上各层水平投影面积之和等规则来确定面积。阳台、地下室、阁楼等特殊部位，也有相应具体测量和计算方法，比如封闭阳台通常按全面积计算，未封闭阳台按一半面积计算等。具体计算要依据当地征收补偿政策及相关法律法规来最终确定。
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文章来源参考：头条-征收的标准，征收房屋面积怎么算内容审核：李凤吉律师
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