1. 主体不适格。若征收方不具备法定的征收资格，比如未获得相关部门授权的组织或个人与被征收人签订协议，该协议无效。被征收人若为无民事行为能力人，因其无法正确表达自己的意愿和承担相应法律后果，所签协议也无效。
2. 违反法律法规强制性规定。土地征收必须遵循法定程序和要求，若协议内容违反土地管理法等相关法律强制性规定，例如未经合法审批程序进行征收，或协议中约定的补偿标准低于法定标准，这样的协议应认定为无效。
3. 存在欺诈、胁迫情形。一方以欺诈手段，故意隐瞒重要事实或提供虚假信息，使对方在违背真实意思的情况下签订协议，或者以胁迫方式迫使对方签订协议，协议可被认定无效。
4. 恶意串通损害他人利益。征收方与被征收人或第三方恶意串通，损害国家、集体或其他公民合法权益，比如通过签订虚假协议套取征收补偿款，该协议无效。
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文章来源参考：头条-土地征收协议谁签字有效，内容审核：王丹律师
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