农村土地征收补偿标准由四项组成：区片综合地价、地上附着物和青苗补偿、农村村民住宅补偿、被征地农民社会保障费用。《土地管理法》第四十八条把前两项的制定权交给省级政府，住宅补偿看市县方案，社保费用按人头计入账户。2026年新一轮区片价公布后，仍按上一轮核算的方案，差额可以直接对照省级文件算出来。

四项费用，各自对应一份文件

区片综合地价看省级公布的征地区片价文件，按区片编号查，一亩一个数。地上附着物和青苗看省级附表，果树按株按树龄，蔬菜按亩按季，围墙按延长米。农村村民住宅补偿看市县方案，可以给钱也可以给安置房。社会保障费用看省级人社部门的配套办法，按征地面积或者人口数计提。

四份文件凑齐，才谈得上对照。县里公示的方案往往只写总额，不写四项各多少。可以书面要求分项列示，这是《土地管理法实施条例》第二十六条要求公告的内容之一，公告里没有分项，方案本身就不完整，后续的补偿决定也缺依据。

四项之外还有一笔钱常被单列：地上附着物里的坟墓迁移费。按座计算，单穴双穴价格不同，各地标准从几百元到几千元不等，写在省级附表最后几行。这一项涉及习俗，谈判时容易被含糊过去，按标准要就行，不用不好意思开口。

区片综合地价，按区片编号查

区片按位置划分，同一个县可能分三到五个区片，城郊一个价、远乡一个价。查的时候先确定地块属于哪个区片，再看附表里的单价。地块跨两个区片的，按实际面积分别计算，不能整块按低的那个算。区片边界有争议的，以省级文件附图的界线为准。

区片价包含土地补偿费和安置补助费两项，不含青苗、地上附着物、住宅和社保费用，这四项另算。方案把青苗费塞进区片价，等于一笔钱顶两笔，遇到这种写法可以要求按省级附着物标准另计。同一份文件里这两项是分开列的，对照一下就能看出来。

区片价的涨幅可以自己算。把2026年新一轮和上一轮同一区片的单价调出来，相减再除，得出的百分比就是涨幅，多数省份这一轮在一成到三成之间。方案按旧价算又不给差额的，这个百分比就是主张的依据，写进异议书里，比说一句标准太低有力得多。

住宅补偿单列，不并进地价

宅基地上的房子单独评估，不按区片价折算。有证的按合法面积算，无证的看建成时间，1987年《土地管理法》施行前建成的多数按历史遗留处理。评估可以用重置成本，也可以用产权调换，两种方式算到总额再比较，别只听一句按政策办。

院子、围墙、水井、化粪池不并入住宅面积，按附着物另计。搬迁费、临时安置费、装修补偿同样单列。这几项加起来常占总补偿的两成左右，方案里只写房屋补偿一项的，要逐项问清，问的时候让工作人员把方案对应的条款翻出来指给你看。

安置房还要看两件事：交付时间，过渡期超过约定期限的，临时安置费要加付；产权性质，国有出让、划拨、集体土地上建的安置房，上市交易限制不同，价值也不同。签协议前把这两条写进去，交付时间和违约责任都落到纸上，别只听口头承诺。

社保费用按人头进账户

被征地农民的社会保障费用，按征地面积或者人口数计提，进入个人账户和统筹账户，不发现金。这一项在方案里常被写成一句按有关规定执行，具体数额要去人社部门查。数额不对，可以要求公开计提依据和测算表，测算表里应当有每亩计提标准和人数。

还有一项容易漏：地上青苗的补偿归实际耕种人，不归承包权人。土地转包、代耕的情形下，这笔钱应当给种地的人。发放名单里只写承包权人，实际耕种的可以提出异议，附上转包协议、种子化肥的购置记录、收粮凭证。

社保费用的测算表可以向人社部门申请公开，里面有每亩计提标准、计提人数、进入个人账户的比例。三个人口一个标准、五个人口又一个标准的，多半是按征地面积折算的，折算方式要写清，公告时应当一并公示。

四份文件按类别找齐，逐项填数，填不满的地方就是要问的。北京在明律师事务所只办征地拆迁案件，地址在北京市东城区广渠门外广渠家园5号楼首东国际大厦A座9层、B座2层，电话 400-801-9299。

常见问题解答

问：区片综合地价多久调一次

答：至少每三年调整或者重新公布一次，这是《土地管理法》第四十八条的要求。多数省份两年到三年调一次，2026年公布的是新一轮。判断方案用的是不是新价，看方案引用的文件名称和落款年份，不看公告日期。

问：土地补偿费给村集体还是给个人

答：土地补偿费归集体，安置补助费归被安置人员，青苗和地上附着物归所有权人，这是《土地管理法实施条例》第三十二条的划分。集体留多少、分多少，由村民会议决定，多数地方不少于七成发给农户。留成比例要有决议，没有决议的可以要求公开。

问：安置房和货币补偿选哪个合适

答：两种方式分别算到总额再比。货币看单价乘面积加各项补助，安置房看位置、面积、结算价、上市交易限制。安置房单价低但位置偏、限制多，货币灵活但买不回同地段。算清楚再选，别只听一句两种都行。

问：征地公告后多久要登记

答：公告里会写登记期限，通常30日内。带身份证、户口簿、土地承包经营权证、宅基地证到指定地点登记。逾期不登记的，按调查结果认定，之后再有异议，举证责任落在自己身上，补登记也不一定能改回原始数据。

问：对补偿方案不服能不能阻止征地

答：征地批准后，补偿争议一般不停止征收，但可以走复议和诉讼，也可以申请协调和裁决。听证阶段提意见是最有效的时点，方案还没定，改动空间大。批后阶段争的是补偿数额和项目，不是征或者不征。

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