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高铁拆房赔偿多少钱一平方

时间:2021-01-26 14:11:57 浏览量:160次


摘要:  一说到房屋拆迁,很多人就会问到底该怎样补偿,心里想会不会给别人家的补偿多,给我家的补偿少。害怕给自家的补偿少,这是正常反应。被拆迁人在遇到房屋拆迁时,可以通过如下方式来判断拆迁方给自家的补偿是否合理

 一说到房屋拆迁,很多人就会问到底该怎样补偿,心里想会不会给别人家的补偿多,给我家的补偿少。害怕给自家的补偿少,这是正常反应。被拆迁人在遇到房屋拆迁时,可以通过如下方式来判断拆迁方给自家的补偿是否合理。

 

 高铁拆房赔偿多少钱一平方一、国有土地上房屋拆迁

 

 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定:“作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。”以及第十九条:“对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。”可知,国有土地上房屋征收的补偿包括:房屋价值补偿、搬迁与临时安置补偿、停产停业损失补偿。其中,房屋价值是由专业的评估机构进行评估确定,不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收人可以参照周边房地产市场价格,进行综合判断。

 

 高铁拆房赔偿多少钱一平方二、集体土地上房屋拆迁

 

 根据2020年1月1日开始实施的《中华人民共和国土地管理法》第四款:“农村村民住宅,应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则,尊重农村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿,并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿,保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。” 规定,集体土地上房屋拆迁的补偿方式有:重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等。如果重新安排宅基地建房,拆迁方应当保障提供的宅基地具备合法手续。如果是采取提供安置房的方式,应当按照不低于1:1的比例进行置换。倘若选择货币补偿,货币补偿应包含宅基地补偿和房屋建设成本。

 

 高铁拆房赔偿多少钱一平方三、无论是国有土地上房屋拆迁,还是集体土地上房屋拆迁,拆迁方都应当依法开展拆迁工作,对被拆迁人进行合理补偿。

 

 房屋征收的补偿原则是公平合理等价置换,要保持甚至提高被征收人的生活水平,不能降低被征收人原有的生活水平。

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 具体来说,房屋征收有两种补偿方式:一种是产权置换,一种是货币置换。无论是产权置换还是货币置换,都要补偿被征收房屋价值、因征收房屋造成的搬迁、临时安置费用和因征收房屋造成的停产停业损失。

 

 所谓的产权置换,即是指另外提供一套房屋给你,然后计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价,相应差价则多退少补。

 

 所谓的货币置换,即是指由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法,按照市场价格评估确定被征收房屋的价值,然后一次性支付等价的货币补偿,让被征收人自行购买房屋。

 

 如果你没有其他住房或者想比较实惠地购买一套房屋,那么就建议你选择产权置换;如果你另有住房或者想选购一套符合心意的住房,那么就建议你选择货币置换。

 

 高铁拆房赔偿多少钱一平方四、另外,如果是农村宅基地房屋被征收,那么无论是货币置换还是产权置换,都会按照户口人数以30㎡/人的标准补偿相当可观的房屋面积,这是相当划算的。因此,现在农村居民,一到面临征地拆迁,就真的是“翻身农奴把歌唱”了。

 

 城市的房屋拆迁一般房屋补偿就是三部分:

 

 房屋价值、临时安置、搬迁费

 

 如果房屋进行经营,有纳税啊,营业执照等证明时,会按照非住宅的标准进行补偿,一般有停产营业损失。

 

 还有一部分就是奖励费。主要是奖励那些配合搬迁的人们的费用。这笔费用比较少。

 

 最主要的时房屋的价值。推荐阅读:征地树木赔偿标准

 

 农村的话,各地会指定标准的,房屋一般会采用三种方式补偿:货币补偿,划拨宅基地重建,选择安置楼小区。

 

 但是无论是城市还是农村,拆迁一定不能降低原来的生活水平,还要使长远生活有保障。对于农村还会进行社保安置。

 

 征收拆迁,均为官方行为,出于公共利益目的,带有行政强制性,被征收人需要配合,同时争取合理补偿,保障原有的生活居住水平不下降。

 

 征收拆迁,土地性质不同,依据的法律法规不同,补偿内容与补偿标准不同。土地分为国有土地和集体土地,以下就从国有土地上房屋征收和集体土地上房屋拆迁两个方面来分析合理补偿。


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 1.国有土地上房屋征收

 

 如果是货币补偿,按照周围类似房地产均价;如果是产权置换,就近地段最低拆一平还一平。

 

 2.集体土地上房屋拆迁

 

 货币补偿,宅基地补偿+房屋构建成本,其中宅基地补偿,参照征地区片综合低价。

 

 房屋安置,最低拆一平还一平。

 

 3.不论是货币补偿还是产权置换,总体原则是合理补偿,也就是说原有的生活居住水平不下降。补偿是谈出来的,合理补偿是下限,可以高,不可以低

 

 征收拆迁对被拆迁人来说是陌生的,信息不对等,缺乏综合判断基础,补偿不合理,严重拉低原有的生活居住水平。京平律师格外提示大家:遇到拆迁征收中,补偿不合理,不要漠视自身权益受损的情况,相关的书面材料要引起重视,基于拆迁维权的专业性和复杂性,不懂的一定及时咨询专业律师,避免错失时机,错过了法定的维权时效。