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旧改赔偿政策:小产权房如果被旧改,可以1:1赔偿吗?

时间:2021-01-14 10:58:10 浏览量:78次


摘要: 旧改赔偿政策:这个要分地区和当地的拆迁政策!基本上可以达到1:1赔偿。补偿安置协议中内容约定补偿安置协议中内容约定,这里涉及到的文字内容比较多,这是查阅很多份补偿协议总结出来的。 一是补偿方式,涉及

旧改赔偿政策:这个要分地区和当地的拆迁政策!基本上可以达到1:1赔偿。补偿安置协议中内容约定补偿安置协议中内容约定,这里涉及到的文字内容比较多,这是查阅很多份补偿协议总结出来的。

一是补偿方式,涉及到货币、产权调换,还有一种是产权调换 货币补偿。

旧改赔偿政策

二是补偿金额和支付期限,补偿标准参照同期同区域市场成交均价或市场评估价,二者取其高,一般在正式拆除房屋的时候,货币补偿全部支付。

三是回迁房屋的面积,产权证明登载面积或实际测绘查丈为准,面积差异一般是正负3%,差异面积按约定价格补偿差价,一般是(甲方)拿到项目预售许可证的时候。

四是回迁分房,楼层基本上是现场抽签确定,停车位按规划一般一户一个,停车位只有使用权,每个月的管理费还是要交。

五是搬迁期限,开发商发出搬迁通知书30天内要求原业主进行搬迁。六是过渡期涉及补偿和过渡期限。


为什么国家宁愿出钱旧小区改造,也不拆迁了?


拆迁牵扯到过渡费,还有居民钉子户,都耽误开发商的进度。旧小区一般地段好,也很密集,如果拆迁,难度很大。

拆迁七八年没有回迁的大有人在。

把旧小区粉刷粉刷,改造一下,外表看着也挺新,再给你整几根竹子,感觉也有了绿化,省钱,也达到了效果。

有利益就会有工程。

旧改赔偿政策

大部分原因是开发商已经明白现在拆迁他们挣不来更多的钱。

郑州最后拆的几个村,现在都不发过渡费了,说康桥地产没钱了。

旧改赔偿政策

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老旧小区改造只是个权宜之计,只能更换一下上下水管道,粉刷外墙,加装电梯等,更本改变不了楼房预制板结构抗震性能,老旧楼房面积小,结构不合理的根本问题。但为什么不采用拆迁的办法呢?国家拆迁老旧小区主要以市场化运作模式进行,也就是说引入开发商,将拆迁补偿纳入土地成本或开发商以1:1.5左右安置回迁。即使这样许多业主仍不满足,狮子大开口,漫天要价,只要有一个钉子户就会拖延几年甚至十几年,开发商根本拖不起,或者你这要价我要赔死,所以只能放弃。 我想国家能不能通过立法改变这种状况,按道理如果业主你的房子旧了想翻新你得花钱拆,花钱建。可不可以通过立法允许小区居民自建,城建规划部门规划设计标准化小区的大小、幼儿园、小学、超市、地下停车场成为标配,业主委员会牵头向施工单位招标,这样既可彻底改变小区居民的居住质量,也可打造一批标准化的示范小区。