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国家对没有房产证的房子如何赔偿

时间:2021-01-14 10:46:06 浏览量:177次


摘要: 国家对没有房产证的房子如何赔偿

国家对没有房产证的房子如何赔偿?


《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定:作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:


1.被征收房屋价值的补偿;


2.因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;


3.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。


从上述规定看出,房屋拆迁补偿是针对房屋产权进行的补偿。没有合法房屋所有权人相关的证明文件,从法律的意义上说也就不是拆迁当事人 ,没有相关的法律支持得到房屋拆迁补偿。


但是没有合法房屋所有权相关的证明文件,也不是一概都不能得到补偿。

国家对没有房产证的房子如何赔偿?

比如购买别人的房屋,没有及时办理过户手续,这种情况下,虽然补偿款给付原房屋所有权所记载的产权人,但是你可以凭借你们之间的购房合同向卖房者要求赔偿。


再比如你的房屋不是违章建筑,但由于某种原因无法办理房产证,这种情况一般是可以获得适当补偿的,补偿的标准参照建筑成本进行。


因为各地区政策不完全一致,所以补偿政策有所差异。但总的原则是,只要建筑不严重影响规划,一般是可以给予认定的。而补偿的标准,货币补偿的金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。


对于违章建筑拆除的补偿,最高人民法院也做出了相关的判例。


呼吁政府宅地确权和房屋确权,以免急化和人民的矛盾,不管是有证的还是没证的,都是人民用血汗建造起来的,家里的所有家当是一生的心血,拆了他的房屋,就等于毁了他的人,所以房屋要确权和宅地也要确权,人民贷款还可以,推动社会经济的发展!

国家对没有房产证的房子如何赔偿?

无论是城市还是农村的房主,比较关心的问题之一就是拆迁。这意味着自己将要获得政府的补偿。2018年房屋拆迁补偿新规,有几类房,无房产证也可获得拆迁补偿。


一、拆迁过渡费


拆迁过渡费是房屋拆迁前,需要安置新的住所,比如:租房费、搬家过程中所开销的费用有政府补偿。


二、双向补偿


比如农村房屋拆迁,农民不仅可以获得农村房屋补偿,还可以获得宅基地的补偿,一次来实施双向补偿制度。不仅如此,从今年开始,农房以及房屋内的装修、地上附着物补偿(农田等)都将实施双向补偿制度。


三、停业损失补偿


这项赔偿是针对运营性质的房屋,一般情况下是与当事人协商确定,也可委托房地产价格评估师确定。内置的设备需要迁移所产生的移机费,可按市场价补偿。


四、无房产证可获得拆迁补偿


1、城镇化规划。时代发展迅速,农村也向着城镇化发展。那些因城镇化所规划的区域建设,无房产证的,可获得补偿。


2、祖宅。只要能证明这是属于自己的,拆迁时可获得相应的补偿。


3、依法修建的房屋。符合当地建房政策和相关规定所建造的房屋,拆迁时可享拆迁补偿。


4、有着特殊历史背景的房子。上个世纪五六十年代的房屋大多都没有房产证这么一说,但不排除这些房子的合法性,所以拆迁时,可获得全额补偿。


五、拆迁补偿金算法


拆迁的补偿金无非两种:


其一,根据自身因拆迁所损失的利益以货币补偿;


其二,在政府所规划的区域内选购商品房;


国家对没有房产证的房子如何赔偿?

而赔偿金额的算法却鲜为人知:


拆迁补偿金额=宅基地面积*补偿单价(一平米)+房屋估价+安置费+附着物(比如树等无法移动的物品)。


遇到征收房屋不要慌,多了解国家法律法规,找在明律师事务所和律师来帮助你获取补偿知识,从而使得自己的合法权益得到充分保障。


在房屋征收过程中,被征迁的老百姓,在自身拆迁权益遭到不法政府行为侵犯时,不要选择铤而走险的过激方式,这种行为不仅无果更且可能酿成对己不利的后果,唯有拿起法律的武器才能维护自身合法权益,最终获得理想补偿。


现在农村的发展越来越好,但是依然有些遗留性问题,比如说农村农房的房产证问题,至今在农村有很多农房还没有房产证,对于这部分农房来说该咋办呢?如果将来真的有啥变动,比如说拆迁,国家认可吗?这些问题应该是不少农民十分关心的问题。


一、为什么很多农房没有房产证?


在我们规划区,一排排的新房都没用房产证。一栋栋楼房也没有房产证。


其实农村房屋没有房产证属于历史遗留问题,这跟目前城市的小产权房是一个道理,房屋的所有权国家是承认的,但是目前又不能合理登记,所以这些农房大多只能居住,买卖比较困难。现在在农村多数没有领到房产证的农房,都是以前祖辈流传下来的农房,房屋以前就没有房产证一说,现在有了房产证的概念,人们才关注了房产证。


二、没有房产证的农民,该咋办?


其实农民建房大多都是满足日常居住,家家都有小院子,基本上有证没证对居住的影响不大。但是宅基地证也好房产证也好,这都是法律对农房所有权和宅基地使用权的一种认可,是一道法律屏障,一旦出现纠纷,也具有法律效力,大家应该重视。对于现在农村还没有房产证的房屋,如果是祖上遗留下的农房,家中符合一户一宅的,可以申请补办房产证,如果家中属于一户多宅的,只能按照当前政策的要求,可以正常使用农房,但是等到农房倒塌后,宅基地将会被无情回收。如果家中的农房没有房产证是因为违规使用的,比如说违章建筑,那么农房可能会被拆除。


三、如果将来有啥变动,国家认可吗?


现在农村实行基础设施改造,土地被征用也是常有的事儿,不少农民担心,如果将来有变动,比如说拆迁,没有房产证国家认可吗?会赔偿吗?个人认为,据当前农村大的形势看,应该是会给予妥善解决的,因为现在农村大部分农房都没有房产证,这是客观存在的事实,如果真的遇到拆迁,不能解决农民的实际问题,这样不符合人道主义精神。没有房产证并非是农民的过失,多数农房都没有房产证也并非农民一个人就能办理,这都是事实,农民即便是申请房产证也要先向村委打报告,所以建议农民积极督促村委向上级反馈情况,看看能不能集中解决。


不过现在现在农村大部分地区正在进行农村土地确权登记,宅基地和土地都进行了重新测量,不少农房都进行了不动产登记,一旦落实后,农民的房产证也就不远了,大家根本不必担心。