在明资讯 __

INFORMATION

征收拆迁律师告诉您农村拆迁怎么获得合理的赔偿

时间:2021-01-05 15:40:49 浏览量:107次


导读:城市建设的需要会征收一些人的房屋并对其进行拆迁,但他们会得到一定的补偿。房屋拆迁的补偿是按照房屋被拆迁的面积计算的,还是统一地给予一定的补偿?



房屋拆迁的补偿内容:

1、被征收房屋价值的补偿;

2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。

第十八条征收个人住宅,被征收人符合住房保障条件的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第十九条对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

拆迁律师


拆迁补偿赔偿方式

1、货币补偿

货币补偿是技术专业资产评估机构根据不同的法律法规对被拆迁房屋进行评估,并将其转化为有依据的补偿金额的补偿金额。房价评估依据:

(1)市场评估价格:指被拆迁房屋的房地产市场价格。由符合要求的专业技术估价机构组织,根据估价对象,按照估价标准,按照估价程序流程,采用适宜的估价方法,在综合分析影响房地产价格因素的基础上,评估房地产市场价格在估价期间对客观合理的价格或使用价值进行估计和判断的活动。

(2) 商住楼均价:是指有关部门按季度汇总、测算、发布的同一地区同类型商住楼均价。

(3) 重置价格:是指评估机构根据评估机构对评估期内建筑装饰材料和建筑工程技术选择的评估期总需求量,对新升级的建筑进行与评估另一半具有同等效果的正常价格。

上述三种价格都是房屋拆迁补偿的法律依据,但其主要用途不同,可以在不同的情况下使用。

2、产权置换

产权置换又称房屋置换。根据评价方法的不同,有两种替代方法。使用价值标准产权置换是指按照法定条件对被拆迁人的《房屋产权证》使用价值进行评估,再由在建房屋的产权证给予使用价值的等价置换。总面积标准产权置换是指以该房屋总建筑面积为基础,在待结算总面积内不结算差价的外地产权房置换。



拆迁应对方法

在很多拆迁案件中,国家相继出台了反对拆迁的政策,但拆迁问题仍然屡禁不止。面对这种情况,要妥善解决拆迁过程中的社会矛盾,除完善法制,允许有关行政人员依法拆迁外,普通民众也要理性行使权利,在拆迁时果断报警,选择录音、保存证据等。

有了这个证据,即使警察不出警也没有关系,但被拆迁的人当然要拍照、录像,以确保自己的安全。所谓的君子报仇,十年不晚,面对拆迁,被拆迁的人应该及时委托律师通过行政复议或者行政诉讼来维护自己的合法权益。

行政复议法》规定,群众对地方政府的行政行为不满意的,只能向地方政府申请行政复议。自收到书面决定之日起六十日内,可以向政府申请行政复议。对执法部门或者拆迁机关的决定不服的,可以直接向行政复议机关申请行政复议。

行政诉讼起诉时间一般为六个月。公民、法人和其他诉讼当事人应当在了解行政行为后六个月内,为维护其合法权益向法院申请。特殊情况的,依照有关法律规定执行。



拆迁律师房屋拆迁补偿的依据是对被拆迁人的房屋产权证明的使用价值进行评估,再对未来在建房屋的产权证给予的使用价值进行等价的置换,希望能给大家带来帮助。在征地拆迁过程中,拆迁事件时有发生,被拆迁人应及时咨询专业拆迁律师,使律师能尽快介入,根据有关法律法规,帮助我们维护合法权益,以获得合理的赔偿。