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不可不知!在征收拆迁中的这个因素也能直接影响房屋补偿价格!

时间:2020-12-25 16:47:44 浏览量:55次


摘要: 文,北京在明律师事务所的张坤、王威律师就为大家介绍这方面的知识。 一、房屋结构有哪些类型呢? 一般的房屋结构类型分为:砖混结构、框架结构、剪力墙结构、框架剪力墙结构、钢结构。具体如下: 1.砖混结构

文,北京在明律师事务所的张坤、王威律师就为大家介绍这方面的知识。

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一、房屋结构有哪些类型呢?

一般的房屋结构类型分为:砖混结构、框架结构、剪力墙结构、框架剪力墙结构、钢结构。具体如下:

1. 砖混结构:砖墙承重的结构称为砖混结构。常见于7层以下的普通多层住宅。优点是造价低,施工简单快捷。缺点是不适合复杂的建筑形式,层高、房间大小等构造要求严格,抗震能力稍弱。

2. 砖木结构:指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或石块砌筑,楼板、屋架等用木结构。由于力学工程与工程强度的限制,一般砖木结构是平层(1-3层),在农村地区较为常见。

3. 土木结构:用竹子、木材、夯土、稻草、干草、土坯砖和瓦等作为建筑材料搭建的房屋。这也是早期农村房屋普遍采用的结构形式,用竹条代替钢筋,粘土(有的还会加混稻草)代替混凝土加以夯实做成房屋墙体,以木头为梁,以瓦或是干草为盖。这种房屋造价低廉,取材方便,直至上世纪90年代在一些农村地区仍得到运用。

4. 框架结构:混凝土梁承重的结构称为框架结构。常用于10层以下的多层公共建筑,比如办公楼,商场等。在非地震区也用于高层建筑。优点是室内空间大,可以满足复杂的建筑形式,抗震能力稍强。房间隔墙可以随意拆改。缺点是框架柱尺寸过大,不适合民用住宅。

5. 剪力墙结构:混凝土梁和混凝土墙承重的结构称为剪力墙结构。常用于普通高层住宅和房型非常复杂的多层洋房别墅。优点是承重结构为片状的混凝土墙体,房间不见柱子的棱角,比框架结构更适合用于住宅。

混凝土墙体的抗震能力最强,房屋安全度很高。缺点是混凝土用量多,自重大,总高度通常无法超过150m。混凝土墙体为高强度承重墙体,房间不能拆改。

6. 框架剪力墙结构:框架结构掺加部分混凝土墙叫做框架剪力墙结构。常用于高层的办公楼、商场和酒店。优点是室内空间的使用以及房间隔墙的拆改和框架结构一样灵活多变,抗震性能与纯剪力墙结构一样坚固。缺点是混凝土用量多,自重大,总高度通常无法超过150m。

7. 钢结构:钢柱、钢梁承重,叫做钢结构。常用于厂房、超高层民用建筑和地标建筑。优点是自重轻,施工快。可以修建到500多米甚至更高的高度。因为是柔性结构,地震破坏力对它影响较小。缺点是钢材害怕腐蚀,建筑保养困难,而且保养费用昂贵。

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二、为什么房屋结构可能会影响其补偿价格?

通过上面的介绍来看,房屋的结构类型不同,造价是完全不同的。而在房屋征收活动中,有时候会用到“房屋重置价”或者“成本逼近法”来计算房屋的价格,这个时候房屋的结构类型就直接影响被征收房屋的价格了。

甚至在有些地方的补偿安置方案中,会直接针对不同的房屋结构给出不同的每平方米补偿标准。一般来说,钢结构的价值高于钢筋混凝土结构的价值,逐次递减,钢筋混凝土的价值高于砖混结构的价值,砖混高于砖木,最不值钱的就是土木结构或者城市里的简易结构房屋了。

值得一提的是,有些评估方法并不一定适用于某些特定结构类型的房屋。譬如西南地区农村常见的穿斗式建筑是一种典型的砖木结构建筑,建造时期要追溯到晚清甚至民国时期了,但按成本逼近法评估将会导致其补偿价值很低,置换的安置房又不可能仍是这种结构类型的房屋。

这种情况下,被拆迁人有必要明确要求评估机构按市场比较法或者其他评估方法对其进行评估,及时咨询专业律师,确保自己的房屋在被拆除后能够实现“居住条件有改善”的法定标准。(王威/文)