北京朝阳的一位企业主，补偿还在和征收方协商，厂房就被直接拆除了。不少被征收人遇到类似情况，明明还没谈拢补偿，房子就没了，被强拆，没给补偿的困境让很多人不知道从哪下手维权。
征收预公告发布后，征收范围就基本确定了。您要第一时间把自家房屋的内外结构、装修、附属设施都拍清楚，包括屋内的家具、设备、存货等物品。
这个阶段征收方可能会入户做初步摸排，您不用急着签任何空白文件，也不要随意承诺搬迁。如果发现征收方还没出正式公告就开始拆房，您要及时留存强拆现场的照片、视频，这是后续维权的核心证据。您也可以咨询专业团队，提前梳理自家的权属材料。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第二十七条明确规定，实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。
现状调查是征收方对房屋面积、权属、用途等信息的登记环节。您要全程在场，盯着登记人员把每一项内容都写清楚。如果登记的面积比实际小，或者漏了附属设施，您当场就要提出来，要求补充登记。
要是您对调查结果有异议，不要在确认表上随便签字。您可以自己找有资质的机构做测量，留存好测量报告。很多被强拆，没给补偿的当事人，就是在这个阶段没核对清楚登记内容，后续主张补偿时拿不出准确的面积依据。
《中华人民共和国民法典》（2021-01-01 施行）第二百四十三条规定，征收房屋及其他不动产应依法给予补偿；任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。
补偿安置方案公告后，您有法定的提出意见和申请听证的权利。要是方案里的补偿标准明显低于周边市场价，或者安置方式不合理，您要在公告期内把书面意见递交给征收方。
如果多数被征收人都对方案有意见，征收方应当组织听证。您要主动报名参加听证，在听证会上把自家的实际情况和诉求说清楚。听证记录是后续维权的重要材料，您可以要求复印留存。
要是征收方不听证也不修改方案，就直接推进征收程序，您可以通过行政复议或者诉讼的方式维权。北京朝阳就有一起类似案例，补偿没谈好政府直接拆企业厂房，法院判决确认强拆违法。对企业主来说，厂房里设备、原料、订单的损失，都要在拆除前留下证据，拆完再补很难。
补偿决定是政府单方作出的定价文书，收到这份文书，意味着征收程序已经到了关键节点。您要是对补偿决定不满意，一定要在法定期限内维权。
根据规定，被征收人60日内可申请行政复议、6个月内可提起行政诉讼，逾期政府可申请法院强制执行。很多人收到补偿决定后拖着不处理，等到法院强制执行的时候才着急，这时候维权难度会大很多。
如果您还没拿到补偿就遇到强拆，一定要第一时间报警，同时拍摄强拆现场的视频，记录强拆主体、时间、损坏的物品。被强拆，没给补偿的情况下，您要尽快启动法律程序，要求确认强拆违法，同时主张合理的拆迁补偿。
杨在明律师长期推动“法治+公益”发展正循环，在明律所的《在明说法》栏目，把征地拆迁案例和普法宣传结合起来，已经坚持了很多年。您要是拿不准自己的情况该怎么处理，可以拨打全国咨询热线400-801-9299问问专业律师的意见。
您现在就可以做一件事：把手里所有和征收相关的文书都整理出来，按时间顺序排好，标注清楚每份文书的收到时间，方便后续维权时使用。
收到预公告后征收方就拆房合法吗？
不合法。征收必须遵循法定程序，预公告阶段还没作出补偿决定，更没完成补偿安置，直接拆房属于违法强拆。要是您被强拆，没给补偿，要及时留存强拆证据，启动法律程序维权。
对补偿安置方案不满意能直接起诉吗？
您可以先在公告期内提出书面意见，要求征收方组织听证。如果征收方不采纳合理意见，您可以在后续补偿决定作出后，针对补偿决定申请行政复议或者提起行政诉讼。
补偿决定的救济期限是多久？
补偿决定是政府单方定价，被征收人60日内可申请行政复议、6个月内可提起行政诉讼，逾期政府可申请法院强制执行。您一定要记清楚这两个期限，别错过维权时机。
强拆时屋内物品损失怎么主张？
您要在强拆前尽量把屋内物品拍照、录像留存，列好物品清单和价值证明。强拆后及时清点损坏的物品，保留好残骸照片。后续维权时可以一并主张物品损失的赔偿。
本文仅供参考，具体征地拆迁补偿标准和政策请以当地政府发布的正式文件为准。如有相关法律问题，建议咨询专业律师。
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