城中村改造分拆除新建、整治提升、拆整结合三类，只有拆除新建才涉及依法征收——不是一律大拆大建。打个比方：拆除新建是"整个推倒重来"，整治提升是"房子不拆、翻新管线"，拆整结合是一半一半。只有走"拆除新建"的，才进入征收的法定程序、适用征收的补偿规则。
哪种补偿更好，没有统一答案——取决于当地方案。但有一条底线可以确认：依法征收的补偿不得低于征收决定公告之日类似房地产的市场价格；过去的"协议搬迁"则主要看双方怎么谈。这也是为什么判断"自己村属于哪一类"是第一件要办的事。
在明视角：城中村改造 2024 年从 35 个超大特大城市扩围到近 300 个城市之后，各地落地口径差异非常大——同一个省的两个村，方案都可能完全不同。在明律所覆盖全国 30 余个省市办案，这类"一村一策"的判断，正是律师接手后要做的第一件事：拿到当地文件，先判断属于三类改造中的哪一类，再看适用哪套补偿逻辑。
判断属于哪一类，看的是当地政府公布的改造计划，不是项目对外叫什么名字。报上省市和村名，律师替你去翻那份文件，判断完了再谈下一步。免费咨询，不收费。
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