评估机构依法由被征收人协商选定，协商不成多数决定或随机选定；政府单方指定的程序违法。
评估价是补偿的底盘，评估机构谁定的，直接决定底盘偏不偏。法律把选择权给了被征收人：房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省级规定。评估机构选定后应当独立、客观、公正地开展评估，任何单位和个人不得干预。所以下次拆迁方直接领来一家评估公司说：就这家评。你可以当场问一句：协商选定程序走了吗？多数决定投票了吗？没走这些程序就内定的，选定程序违法，评出来的报告在法庭上站不住。就算选定程序合法，你对结果不服还有两道后手：10 日内申请复核评估，对复核仍有异议的，再向评估专家委员会申请鉴定。
在明视角：评估机构选定程序是在明团队打评估战的「第一突破口」——大量项目的选定程序是缺失或补做的，而程序违法可以直接掀翻评估报告的合法性。先打选定，再打复核，再打鉴定，三步是有顺序的。
很多人卡在"不知道自己的问题算不算问题"。直接问拆迁律师，咨询不收费，听完材料给出的应对方案也不收费。
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