保障房是拆迁安置房吗，保障房包括安置房吗

一、保障房包括安置房吗

保障房在特定情况下包括安置房，但两者并不完全等同。以下是对此问题的详细分析：

1）保障房与安置房的定义与性质

1. 保障房：是政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，旨在解决中低收入家庭的住房问题，具有社会保障性质。这类住房包括廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房等多种类型。

2. 安置房：是因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。其性质主要取决于拆迁的目的和安置房的分配方式。

2）安置房纳入保障房范畴的情况

当拆迁安置房是政府为了公共利益项目（如城市基础设施建设、保障性安居工程建设等）进行拆迁后建设，并用于安置符合一定条件的中低收入被拆迁家庭时，它就具备了保障性住房的属性。在这种情况下，拆迁安置房可以被视为保障性住房的一种类型，旨在改善原居住环境较差、经济条件有限的居民的居住条件。

3）保障房与安置房的差异

1. 产权差异：保障房中的经济适用房等，通常有不完全的产权，有些甚至只有使用权。而拆迁安置房则不同，被安置人通常拥有完全的房屋所有权，可以进行自由交易。

2. 目的差异：保障房主要是为了解决中低收入家庭的住房问题，具有明确的社会保障性质。而拆迁安置房的主要目的是为了补偿因城市规划和土地开发而被拆迁的家庭，确保他们有地方居住。

二、拆迁安置房是什么意思

所谓拆迁安置房是指因城市规划 土地开发等原因进行拆迁 而安置给被拆迁人 或承租人居住使用的房屋 因为其安置对象是特定的动迁安置户 该类房屋的买卖除受法律 法规的规范之外 还受到地方政府政策法规的约束 所以和一般的商品房交易有很大的不同。安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：

一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博会拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。综上所述，安置房可分为两类：

一类是因政府行为而产生的

另一类是因开发商行为产生的。购房者在购买安置房过程中，不因仅考虑价格因素，还因同时考虑政策风险和交易风险。法律依据《民法典》第二百一十七条　不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致

记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

三、关于保障房是拆迁安置房吗

不是安置房。

经济适用住房是政府以划拨方式提供土地，免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金，实行税收优惠政策，以政府指导价出售给有一定支付能力的低收入住房困难家庭。

这类低收入家庭有一定的支付能力或者有预期的支付能力，购房人拥有有限产权。

廉租房是政府或机构拥有，用政府核定的低租金租赁给低收入家庭。

低收入家庭对廉租住房没有产权，是非产权的保障性住房。

在房价上涨、经济适用房走入困境、百姓居住难的背景下，廉租房便成为了社会关注的焦点，能成为了低收入家庭住房的“救命草”。

指通过政府或政府委托的机构，按照市场租价向中低收入的住房困难家庭提供可租赁的住房，同时，政府对承租家庭按月支付相应标准的租房补贴。

其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。

这个概念正好被定格在新出炉的“租赁型经济适用房”。

经济适用房以租代售，可以说是将经济适用房变成“扩大版的廉租房”。

安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。

安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征地拆迁房屋的农户。

即“限套型、限房价“的商品住房。

两限房并不是严格意义上的“保障性住房”。

指实施国家“安居(或康居)工程”而建设的住房(属于经济适用房的一类)。

是国家安排贷款和地方自支自筹资金建设的面向广大中低收家庭，特别是对4平方米以下特困户提供的销售价格低于成本、由政府补贴的非盈利性住房。

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文章来源参考：政府头条-保障房是拆迁安置房吗怎么办，保障房是回迁房吗

内容投稿：平一明

内容审核：席炎飞律师