陈晨律师为不动产征收及行政诉讼业务领域的专业律师。2014年3月入职北京在明律师事务所。代理案件遍及北京、上海、辽宁、山东、浙江、贵州、广西、陕西等20多个省、自治区、直辖市。参与办理及代理企业、住宅征收拆迁及集体土地征收、行政处罚等案件多达500余件，其中部分案件备受社会关注，为促进法治建设、实现公平正义起到推动作用。执业以来，陈晨律师以专业的业务能力和严谨的工作态度受到委托人的好评和信任。
卖房子时，灯具和装饰画是否可以拆走，需视具体情况而定。以下是对此问题的详细分析：
1）合同约定优先
1. 明确约定可拆除：若买卖合同中明确规定了灯具和装饰画属于可拆除范围，则卖方有权按照约定拆除。
2. 未明确约定：若合同未对灯具和装饰画作出明确约定，则需根据其他因素综合判断。
2）灯具和装饰画的性质
1. 可移动物品：若灯具和装饰画为后来添加的可移动物品，通过简单方式连接（如插拔、挂置），并未与房屋建筑结构紧密结合，也不属于房屋附属设施的一部分，则可能可以拆除。
2. 房屋附属设施：若灯具和装饰画是房屋建造时即已安装，并与房屋的整体设计、电路系统等紧密相连，构成房屋不可分割的一部分，则不可拆除。
3）交易习惯与公平原则
1. 符合交易习惯：若当地房地产交易习惯认可灯具和装饰画的可分离性，且未将其视为房屋不可分割的一部分，则可能可以拆除。
2. 不损害他人利益：拆除行为需确保不会严重影响房屋的整体价值、使用功能或对买方造成不合理的损害。若拆除后会对房屋造成显著影响，则可能违背诚信和公平原则，不可拆除。
法律分析：
买卖双方在签订合同时间应该协商和注明好，没有注明可以拆卸，一般是不能拆卸的。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第六百零一条 出卖人应当按照约定的时间交付标的物。约定交付期限的，出卖人可以在该交付期限内的任何时间交付。
第六百零四条 标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
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文章来源参考：政府头条-卖房子灯具可以拆走吗安全吗，房子卖掉后灯能不能拿走
内容投稿：岑昭
内容审核：陈晨律师
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