北京在明律师事务所拆迁律师团督导律师，中华全国律师协会会员，北京市律师协会会员，海淀区律师协会权保部委员，中数法律服务频道《法制与经济》栏目法律服务中心法律顾问，北京《置业法眼》栏目案件讲解员及评论特
土地使用权已经到期国家要征收时，是否给予补偿需分情况讨论：
1）住宅建设用地
1. 自动续期原则：根据相关规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。这意味着，在一般情况下，住宅建设用地的使用权不会因到期而被国家无偿收回。
2. 补偿情形：若因公共利益等特殊原因需收回住宅建设用地，国家应依法对房屋及其他不动产给予公平、合理的补偿，并妥善安排被征收人的居住问题。
2）非住宅建设用地
1. 未申请续期或申请未获批准：非住宅建设用地使用期限届满前，土地使用者应申请续期。若未申请续期或申请未获批准，土地使用权由国家无偿收回。但实践中，若地上建筑物等仍有一定经济价值，可能会根据实际情况给予适当补偿，具体依地方政策而定。
2. 因公共利益提前收回：即便在使用期限内，若因公共利益需要提前收回非住宅建设用地，国家应根据《中华人民共和国土地管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规，对土地使用者给予公平合理补偿。补偿内容通常包括土地使用权剩余年限的价值、地上建筑物及附着物的价值、搬迁费、临时安置费用以及停产停业损失等。
3）特殊情况与农民土地
1. 特殊情况补偿：国家因公共利益需要收回土地时，可能会针对土地所有权人在土地上的投资及收入损失给予补偿，同时对因失地导致生活困境的人群给予相应补贴。但这种补偿并不适用于所有土地使用权到期的情形。
2. 农民土地特殊处理：对于农民土地，在特定情形下（如公共设施建设、不按批准用途使用或撤销迁移等）且经政府批准后，应给予相应的补偿。若无此类情形，农民土地不会被统一收回，也不会给予补偿。
法律分析：
商品房使用年限到期后，房屋的所有人可以申请续期，请求继续使用土地及房屋。如果因为公共利益国家需要回收的，那么会按照拆迁进行补偿。一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。衍生问题：
商业住宅可以落户吗？商业住宅不可以落户，只有普通住宅才能落户。买房办理落户需要向原户口所在地派出所提出迁出申请，带着办好的证明到原户口所在地居委会出具准许迁出证明，持户籍证明和相关证明材料前往迁入地的市级公安局户政科申请迁入。
土地使用权到期后进行房屋拆迁一般是有补偿的。
按照相关法律条文，土地使用权到期后，房屋的所有权依然归业主所有。
在实施拆迁时，业主能够依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法规来获取补偿，补偿内容包含被征收房屋的价值补偿、因征收房屋而导致的搬迁补偿以及临时安置补偿等。
要是土地使用权到期后没有续期，拆迁补偿应当保障业主的合法权益，让业主能够在原来的房屋基础上获得合理的经济补偿和安置。不过，具体的补偿标准和方式得依据当地的拆迁政策以及实际情况来确定。
总之，业主在土地使用权到期后依旧享有一定的权益，在拆迁时应当依法获得相应的补偿。
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文章来源参考：政府头条-土地使用权到期补偿标准，土地使用权到期后拆迁怎么补贴
内容投稿：郑艺
内容审核：梁红丽律师
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