出让住宅土地使用权到期，出让的40年住宅用地到期后要续费吗

一、出让的40年住宅用地到期后要续费吗

出让的40年住宅用地到期后需要续费，但具体费用及办理方式需依照法律、行政法规的规定执行。以下是对此问题的详细解答：

1.自动续期原则：

▷ 根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。这意味着，土地使用权到期后，业主无需担心土地被收回，土地使用权将自动延续。

2.续期费用的缴纳或减免：

▷ 续期费用的缴纳或者减免，需依照法律、行政法规的规定办理。目前，具体的续期费用标准尚未有全国统一的规定，而是根据地方政策、土地用途、地价水平等因素综合确定。

▷ 一般情况下，续期费用可能涉及土地出让金的补缴，具体比例和计算方式需参考当地政策。

3.续期申请流程：

▷ 虽然住宅建设用地使用权到期后自动续期，但业主若需继续使用土地，仍建议至迟于届满前一年向相关部门提出续期申请。

▷ 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条，经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。

▷ 若未申请续期或申请未获批准，土地使用权将由国家无偿收回。

二、国有土地的使用年限是多久

国有土地的使用年限按照土地用途不同使用期限也不相同。最高年限按下列用途确定：

（1）居住用地七十年

（2）工业用地五十年

（3）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年

（4）商业、旅游、娱乐用地四十年

（5）综合或者其他用地五十年。土地使用期限为土地使用权证上的土地使用期限减去该土地已经使用的年限，剩下的年限就是可以使用的年限，到期后可以申请续期。取得土地使用权的土地使用者，其使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，合法权益受国家法律保护。依法使用国家所有土地的权利。国有土地使用权的主体非常广泛，任何单位和个人，包括境外的企事业单位和个人，符合依法使用中国国有土地条件的，都可以成为中国的国有土地使用者。法律依据：

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年

（二）工业用地五十年

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年

（五）综合或者其他用地五十年。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎许某某与宁夏地德人和房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书

本案为一起房屋买卖合同纠纷案件，上诉人许某某上诉请求：

1.撤销一审判决，改判被上诉人及时办理涉案房屋的土地使用权为七十年的变更；

2.二审案件诉讼费由被上诉人承担。

上诉人与被上诉人在《商品房买卖合同》补充协议中约定：

项目土地使用年限40年，至2046年11月22日，地德人和公司已向政府相关部门提交土地产权年限的变申请，将土地使用年限变更为70年，若政府未予变更，出卖人承诺40年产权延长至70年产权的土地出让相关费用由出卖人承担，与买受人无关。

驳回上诉，维持原判，二审案件受理费50元，由上诉人许某某负担。

✎赖某某、卢某某等房屋买卖合同纠纷民事一审民事判决书

本案为一起房屋买卖合同纠纷案件，原告赖某某、卢某某向本院提出诉讼请求：

判令被告支付赔偿款：

《商品房买卖合同》超出土地使用权法定最高出让年限40年部分的商铺价值人民币174426元；

本案诉讼费由被告承担。

《商品房买卖合同》中约定的土地使用年限为70年，其中超出40年的部分违反了上述法律和行政法规的强制性规定。

案件受理费3788.52元，减半收取1894.26元，由原告赖某某、卢某某负担，驳回原告赖某某、卢某某的全部诉讼请求。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国民法典:第三百五十九条

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

※中华人民共和国城市房地产管理法:第二十二条

土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

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文章来源参考：政府头条-出让住宅土地使用权到期后怎么办，住宅土地使用权到期土地出让金按照什么标准收

内容投稿：谈霖

内容审核：丁春扬律师