土地流转费可以收回吗，土地流转后可以收回吗

一、土地流转后可以收回吗

土地流转后，在一定条件下是可以收回的。这主要取决于流转合同的约定、双方协商一致以及法定解除事由的出现。以下是对此问题的详细分析：

1）流转合同约定

1. 流转期限届满：根据《农村土地承包法》第三十八条，土地经营权流转的期限不得超过承包期的剩余期限。流转期限届满，受让方应按时将土地交还给流转方。若需继续使用，需重新协商并签订新的流转合同。

2. 合同解除条件成就：若流转合同中约定了特定的解除条件，如受让方擅自改变土地用途、长期拖欠流转费用等，当这些条件满足时，流转方有权依据合同约定收回土地。

2）双方协商一致

根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条，当事人协商一致，可以解除合同。在土地流转中，若流转双方就提前收回土地达成一致意见，并对相关补偿等事宜作出安排，则可以解除合同并收回土地。

3）法定解除事由

根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同，包括土地流转合同：

1. 不可抗力：因不可抗力导致合同目的无法实现时，如严重的自然灾害导致土地无法再进行农业生产活动，流转方有权主张解除合同并收回土地。

2. 一方严重违约：受让方违反流转合同约定，如擅自改变土地用途、长期闲置荒芜土地等，致使流转方的合同目的无法实现，流转方有权依据法律规定和合同约定解除合同，收回土地。

二、土地流转后农民有权收回土地吗

土地流转后农民有权收回土地。当流转合同期满，承包人有权收回土地，但对受让方在土地上的投入要补偿。土地流转后土地使用权归承包方，但土地所有权还是属于村集体的。在承包方与第三者确定转包关系后，承包方与发包方依据土地承包合同确定的权利、义务关系不变。转包不是土地所有权的转让，而是转让土地的使用权。土地主要有两种类型，一种是国有的，另外一种是集体所有的。像城市土地基本上都是国家所有，只能通过招拍获得使用权，住宅用地是七十年，商住用地是四十年。而集体所有通常指农村土地，包括耕地、宅基地等，所以土地流转过程中，流转的是使用权，所有权还是归集体。法律依据：

《中华人民共和国农村土地承包法》第十三条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会发包

已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组发包。村集体经济组织或者村民委员会发包的，不得改变村内各集体经济组织农民集体所有的土地的所有权。国家所有依法由农民集体使用的农村土地，由使用该土地的农村集体经济组织、村民委员会或者村民小组发包。

三、农村土地流转出去后能随时收回吗?

不能，签完土地流转合同后双方要按合同约定履行义务，符合法定条件的才能单方解除流转合同。

第五百六十三条

【合同法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(五)法律规定的其他情形。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎刘某某与青州市东夏镇桃园村民委员会土地承包经营权纠纷简易程序民事一审民事判决书

本案为一起土地承包经营权纠纷案件，原告刘某某向本院提出诉讼请求：

1、依法判令解除原被告2013年2月签订的农村土地流转合同、原告有权收回土地承包经营权；

2、依法判令被告将承包租赁土地恢复原状或采取其他补偿措施；

3、诉讼费用由被告承担。

事实和理由：

2013年2月，原告将其承包的青州市东夏镇桃园村的耕地以租赁方式流转给被告使用，流转土地用途约定为发展花卉苗木种植，流转期限自2013年2月至2028年9月，土地具体位置位于309国道以北、青州市东夏镇桃园路以东、桃园村1号生产路以南。

被告山东省青州市东夏镇桃园村民委员会于本判决生效之日起六十日内将案涉土地恢复原状，并交付原告刘某某，解除原告刘某某与被告山东省青州市东夏镇桃园村民委员会的农村土地流转合同。

✎上海市崇明区新河镇井亭村村民委员会与徐某某华土地承包经营权纠纷民事一审案件民事判决书

本案为一起土地承包经营权纠纷案件，原告上海市崇明区新河镇井亭村村民委员会向本院提出诉讼请求：

1．请求依法判令原、被告签订的《上海市农村土地承包经营权流转合同》自起诉状副本送达被告之日解除；

2．请求依法判令被告立即将位于上海市崇明区XX镇XX村XX队的40.66亩土地腾退并返还原告；

3．请求依法判令被告支付自2016年12月1日起至2020年11月30日止的40.66亩土地流转费232,575元（40.66亩×1,430元／亩／年×4年），以及2020年12月1日起至合同解除之日止的40.66亩土地流转费（依照实际天数按40.66亩×1,573元／亩／年计算）；

4．请求依法判令被告支付自合同解除之日的次日起至被告实际腾退土地之日止40.66亩土地使用费（依照实际天数按40.66亩×1,573元／亩／年计算）；

5．本案诉讼费由被告负担。

事实和理由：

2010年12月1日，原、被告签订《上海市农村土地承包经营权流转合同》，约定原告将位于上海市崇明区XX镇XX村XX队的40.66亩农村土地流转给被告经营，流转期限自2010年12月1日起至2025年11月30日止，第一年至第五年的流转费为1,300元／年／亩，第六年至第十年的流转费为1,430元／年／亩，第十一年至第十五年的流转费为1,573元／年／亩。

被告徐某某**于本判决生效之日起三十日内支付原告上海市崇明区新河镇井亭村村民委员会自2016年12月1日起至2022年1月31日止40.66亩土地流转费243,235元，被告徐某某**支付原告上海市崇明区新河镇井亭村村民委员会自2022年2月1日起至实际腾退土地之日止40.66亩土地使用费（依照实际天数按40.66亩×1,573元／亩／年计算）。

✎郑某某与王某某土地经营权纠纷一审民事判决书

本案为一起用益物权纠纷案件，郑某某向本院提出诉讼请求：

1.解除原、被告签订的土地承包合同。

2.被告返还原告土地承包款60000元，违约金30000元。

事实与理由：

2014年12月30日，原、被告签订土地承包合同，合同约定，被告将承包的位于长岭县太平川镇风水村刘家窑屯的未开发的5公顷土地，流转给原告经营耕种，约定每公顷承包价款为12000元，流转期限为30年。

被告王某某赔偿原告郑某某损失18109.76元，（以60000元为本金，利率为中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率LPR标准为基础，加计30%计算逾期付款损失，期间为2014年12月30日至2021年1月11日），此款限本判决生效之日起十日内一次付清，被告王某某将60000元流转费用返还给原告郑某某，此款限本判决生效之日起十日内一次付清。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国农村土地承包法:第三十八条

土地经营权流转应当遵循以下原则：（一）依法、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍土地经营权流转；（二）不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途，不得破坏农业综合生产能力和农业生态环境；（三）流转期限不得超过承包期的剩余期限；（四）受让方须有农业经营能力或者资质；（五）在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。

※中华人民共和国民法典:第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

※中华人民共和国民法典:第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

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文章来源参考：政府头条-土地流转费可以收回吗合法吗，土地流转费怎么做会计分录

内容投稿：马安铭

内容审核：孙明堂律师