土地转让后房子如何过户，房子交土地出让金后是不是可以直接过户

一、房子交土地出让金后是不是可以直接过户

房子交土地出让金后，并不能直接过户。需要满足一定的条件才可以进行过户。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条的规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：1）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；2）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

因此，交完土地出让金后，需要取得土地使用权证书，并按照出让合同的约定进行投资开发，完成一定的开发投资总额，如果是房屋已经建成的情况，还需要持有房屋所有权证书，才符合过户的条件。所以，仅仅交了土地出让金并不能直接办理过户手续。

二、国有土地证可以过户买卖吗

1）国有土地证可以过户吗1、国有土地证能不能过户要分情况，具体如下：

（1）如果是划拨的国有土地，一般不能过户，除非经批准后转变为出让土地性质的，才能过户

（2）如果是出让的国有土地，可以过户，但需签订出让协议并交纳土地出让金。2、法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》第五十六条建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地

确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府自然资源主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。二、办理国有土地使用证过户手续是什么办理土地使用证过户需要准备这些材料：

1、转让合同或协议

2、转让方土地使用权证

3、受让方房屋所有权证（原件校对后交复印件）

4、契证（原件校对后交复印件）

5、受让方身份证（原件校对后交复印件）

6、其他国土部门要求提交的材料（一般只需提供上述材料）。

二手房买卖并不是说签了合同交了钱就可以了的，房屋属于不动产，不动产权的转移以登记为要交，未经转让登记的不动产会存在不能对抗善意第三人的风险，还有可能存在一房二卖的情况。

那么，没有房产证有土地使用证怎么过户？详情参考下文。

三、没有房产证有土地使用证怎么过户？

有土地证没有房产证有几种情况：

一是农村房屋，二是违章建筑，三是没有及时办理房产证。

前两种不能买，买了也不受法律保护。

后一种可以房产证办理和房产转让手续同时办理。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎仝某某、曹某某与史某某、李某某房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

本案为一起房屋买卖合同纠纷案件， 仝某某、曹某某向本院提出诉讼请求：

判决被告协助原告办理位于定远县定城镇城东新区马某某一期安置房29号楼1101室（现为定远县定城镇长征东路南侧滨水人家小区（一期）29幢1101室）的房产过户登记手续;2、依法判决履行过户手续时所需交纳的土地出让金36474元由被告承担;依法判决由被告承担本案诉讼费用。

在原被告签订买卖合同时,被告并未告知原告涉案房屋过户需要交纳土地出让金,且土地出让金也不属于过户费用,现被告却要求土地出让金由原告交纳才予以协助办理房屋过户手续,实属转嫁义务,被告作为卖方理应将土地性质变更,使得房屋具备过户条件后才予以出售,涉案土地出让金理应由被告自行承担,现原告具状诉至贵院,请求贵院依法判如诉请。

被告史某某、李某某于本判决发生法律效力之日起十日内协助原告仝某某、曹某某办理位于定远县定城镇长征东路南侧滨水人家小区（一期）29幢1101室的房产过户登记手续，被告史某某、李某某于本判决发生法律效力之日起十日内应当交纳土地出让金36474元。

✎吴某某、吴某某逢建设用地使用权转让合同纠纷二审民事判决书

本案为一起建设用地使用权转让合同纠纷案件，上诉人吴某某珍上诉请求：

撤销一审判决，改判被上诉人协助上诉人办理过户手续（建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、建设用地规划许可证等）；

本案二审诉讼费由被上诉人承担。

涉案《土地使用转让协议书》约定的协助办理过户手续的条件是指配合协助完成25%的基建达到过户的条件而不是宅基地的基建完成25%才配合过户。

驳回上诉，维持原判，二审案件受理费100元（上诉人吴某某珍已预交），由上诉人吴某某珍负担。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国城市房地产管理法:第三十九条

以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

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文章来源参考：政府头条-土地转让后房子如何过户给别人，土地房屋转让过户要交税吗

内容投稿：方诺

内容审核：仝永宽律师