段园莉，北京在明律师事务所律师。（执业证号：11101202111292491）曾先后就职于某大型进出口贸易公司、某大型金融企业，2018年开始参与办理各类诉讼业务，办理案件涉及行政拆迁、刑事犯罪、合同纠纷、民间借贷、公司诉讼等多个领域。
拆迁时房屋手续不全不会直接被当作违建处理。拆迁房屋的合法性需依据严格的法律程序和相关规定来判断，即使被认定为违法建筑，也必须按照法定程序进行处理。以下是对此问题的详细分析：
1）可能被认定为违法建筑的情形
1. 无合法审批手续：若房屋建设时未取得必要审批文件，如建设用地规划许可证、建设工程规划许可证，可能被视为违法建筑。但即便如此，也需经过法定程序认定，不能直接处理。
2. 违反规划用途：房屋建设若不符合土地利用总体规划和城乡规划确定的用途，如农业用地上建设永久性商业建筑，可能被认定为违法建筑。但同样需经过法定程序。
3. 超过批准期限：临时建筑若超过批准期限未拆除，将被视为违法建筑。但这也需要相关部门依法进行认定和处理。
2）认定违法建筑的法定程序
1. 调查取证：相关部门会对疑似违法建筑进行调查，收集相关证据。
2. 责令限期改正：若发现违法建设情况，相关部门会下达责令限期改正通知书。
3. 作出处罚决定：若当事人未在规定期限内改正，相关部门将依法作出处罚决定。
4. 催告与强制执行：经催告后，当事人仍不履行拆除义务的，相关部门可依法申请人民法院强制执行。
3）被错误认定为违法建筑的救济途径
1. 行政复议：当事人可在知道具体行政行为之日起六十日内提出行政复议申请。
2. 行政诉讼：当事人也可直接向人民法院提起行政诉讼，要求法院对相关部门认定违法建筑的行政行为进行合法性审查。
法律分析：
国家对于违建的处理并不是一棒子打死，全部拆除的，也是会根据现实的情况而定的，灵活性还比较高，不过如果千万别轻易试探法律，好好建房，按照规定申请、建房肯定是最保险的方式。未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，责令停止建设，尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正并处罚款
无法采取改正措施消除影响的，才可以限期拆除。
法律依据：
《城市市容和环境卫生管理条例》第三十七条 凡不符合城市容貌标准、环境卫生标准的建筑物或者设施，由城市人民政府市容环境卫生行政主管部门会同城市规划行政主管部门，责令有关单位和个人限期改造或者拆除
逾期未改造或者未拆除的，经县级以上人民政府批准，由城市人民政府市容环境卫生行政主管部门或者城市规划行政主管部门组织强制拆除，并可处以罚款。
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文章来源参考：政府头条-现在拆迁还有违建吗知乎，现在拆迁还赔房子吗
内容投稿：毕丽
内容审核：段园莉律师
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