彭诚律师，2001年进入律师行业，开始在北京众意达律师事务所执业，之后分别在北京三信律师事务所、北京圣运律师事务所执业并成为合伙人，现执业于北京在明律师事务所，是目前在明所执业年限最长的资深律师之一。
商铺40年产权到期后，土地使用权可依法续期。具体处理方式如下：
1）续期申请与批准
1. 申请时间：依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期。
2. 批准条件：除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，相关部门应当予以批准。经批准准予续期的，需重新签订土地使用权出让合同，并支付土地使用权出让金。
2）续期后的权利与义务
1. 重新签订合同：续期获批后，土地使用者需与土地管理部门重新签订土地使用权出让合同，明确新的使用年限、出让金等条款。
2. 支付出让金：依照规定支付土地使用权出让金，具体金额根据当地政策和土地评估价值确定。
3. 继续使用土地：完成上述手续后，土地使用者可继续使用土地，并享有相应的用益物权。
3）未申请续期或未获批准的处理
1. 土地使用权收回：若土地使用者未申请续期或申请未获批准，土地使用权由国家无偿收回。
2. 地上建筑物处理：对于地上的房屋以及其他不动产，有约定的按照约定处理；没有约定或约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。通常，国家会根据实际情况给予相应补偿。
法律分析：
住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第三百四十四条 建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。
第三百四十五条 建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。
第三百四十六条 设立建设用地使用权，应当符合节约资源、保护生态环境的要求，遵守法律、行政法规关于土地用途的规定，不得损害已经设立的用益物权。
商铺的使用权在40年到期后，通常是土地使用权会被国家收回。
不过国家在收回土地使用权时，会依据相关的法律规定以及实际状况来进行处理。
要是土地使用者想要继续使用土地，就得在期满前一年提出续期申请，除了因为社会公共利益需要而收回这块土地的情况，一般都会获得批准。经批准同意续期的，需要重新签订土地使用权出让合同，并且按照规定缴纳土地使用权出让金。
要是土地使用者没有申请续期，或者申请了续期但没得到批准，那么土地使用权就会被国家无偿收回。 需要留意的是，具体的处理办法可能会因为地区、政策等方面的因素而有所不同。要是遇到相关的问题，建议向专业的律师或者相关部门咨询，以便获得准确的法律建议和解决办法。
✎赖某某、卢某某等房屋买卖合同纠纷民事一审民事判决书
本案为一起房屋买卖合同纠纷案件，原告赖某某、卢某某向本院提出诉讼请求：
判令被告支付赔偿款：
《商品房买卖合同》超出土地使用权法定最高出让年限40年部分的商铺价值人民币174426元；
本案诉讼费由被告承担。
《商品房买卖合同》中约定的土地使用年限为70年，其中超出40年的部分违反了上述法律和行政法规的强制性规定。
案件受理费3788.52元，减半收取1894.26元，由原告赖某某、卢某某负担，驳回原告赖某某、卢某某的全部诉讼请求。
✎罗某某、长沙市麓城置业有限责任公司商品房预售合同纠纷民事一审民事判决书
本案为一起商品房预售合同纠纷案件，原告罗某某向本院提出诉讼请求：
1．判令被告在判决生效之日起六十天内为原告所购谷山乐园（三期）C-S1栋102号商铺办理完毕不动产权证书；
2．判令被告向原告支付延期办理不动产权证书违约金157308.8元。
［具体违约金明细见附表］；
违约金仅计算至2021年12月19日，后续违约金继续按照合同约定计算至被告办理完毕不动产权证书之日止。
3．判令被告向原告支付谷山乐园（三期）C-S1栋102号商铺商业用地土地使用权缺失四年的损失178766.2元（按购房价款的十分之一计算）；
（第2项、第3项合计金额336075元）。
4．本案诉讼费由被告承担。
然而，由于被告单方面的原因，案涉商铺的不动产权证书至今仍未办理，其主要原因在于被告开发建设的谷山乐园（三期）地块的土地使用权终止日期为2049年8月31日，而被告与原告签订的合同条款中却为2053年12月3日，导致原告所购商铺的土地使用权整整缺少了4年（商业用地土地使用权仅为40年，缺失了十分之一）。
限被告长沙市麓城置业有限责任公司于本判决生效之日起六十日内配合原告罗某某办妥罗某某购买的位于长沙市岳麓区（三期）Ｃ-Ｓ1栋102号商铺的不动产权证，本案案件受理费适用简易程序减半收取3171元，由原告罗某某负担671元，被告长沙市麓城置业有限责任公司负担2500元。
※中华人民共和国城市房地产管理法:第二十二条
土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。
※中华人民共和国民法典:第三百五十九条
住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
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文章来源参考：政府头条-商铺到期后土地使用权归谁所有，商铺房到期土地怎么收费
内容投稿：汪文
内容审核：彭诚律师
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