土地转让要刑事责任吗，非法转让倒卖土地追究卖家还是买家

一、非法转让倒卖土地追究卖家还是买家

非法转让倒卖土地时，卖家和买家均可能被追究责任，具体责任需根据行为性质和后果来判断。以下是对此问题的详细分析：

1）卖家责任

1. 刑事责任：卖家若以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的，将构成非法转让、倒卖土地使用权罪，面临刑事处罚。根据《中华人民共和国刑法》的相关规定，可能面临三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金；情节特别严重的，将面临三年以上七年以下有期徒刑，并处相应罚金。

2. 行政责任：卖家还可能受到行政处罚，如没收违法所得、罚款等，依据《中华人民共和国土地管理法》第七十三条的规定执行。

2）买家责任

1. 民事责任：非法买卖土地的合同因违反法律强制性规定而无效，买家可能面临无法取得土地使用权的风险，且已支付的款项可能难以追回。同时，若因非法交易导致卖方或第三方遭受损失，买家可能需要承担相应的赔偿责任。

2. 行政责任：买家作为非法交易的参与者，同样会受到行政处罚，包括没收违法所得、罚款等，依据《中华人民共和国土地管理法》第七十三条的规定。

3. 刑事责任：若买家明知卖家转让土地使用权的行为非法，仍积极参与并配合，与卖家构成共同犯罪，或者买家在购买土地过程中存在其他违法犯罪行为，如行贿等，买家也将面临刑事处罚。

3）特殊情况

若买家对土地转让手续的合法性进行了合理审查，且主观上没有与卖家共同实施非法转让、倒卖土地使用权的故意，仅因卖家的欺诈等行为而参与交易，那么买家一般不构成非法转让、倒卖土地使用权罪，但可能面临民事上的权益受损情况。

二、非法买卖土地是否判刑

当事人双方非法买卖土地的，构成非法转让、倒卖土地使用权罪，会被判刑。构成非法转让、倒卖土地使用权罪，一般会处三年以下有期徒刑或者是拘役，或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金。非法转让土地使用权处罚有什么1、根据相关法律规定，对买卖或者以其他形式非法转让土地行为，要没收非法转让土地的违法所得，擅自将农用地改为建设用地的，视土地利用总体规划情况，限期拆除或没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处非法所得50%以下罚款

2、根据相关法律规定，非法转让以出让方式取得的土地使用权的，没收违法所得，可以并处罚款

3、非法转让已划拨方式取得的使用权的，责令缴纳土地使用权出让金，没收违法所得，可以并处罚款

4、根据相关法律规定，非法转让划拨土地使用权的，没收非法收入，并根据情节处以罚款。法律依据：

《中华人民共和国刑法》第二百二十八条以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金

情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金。

在土地资源的利用和管理中，土地的转让是有严格规定和程序的。

有些人为了私利，没有按照合法的流程和规定，就进行土地转让，这就属于非法转让土地。

这种行为不仅会破坏土地市场的正常秩序，还可能损害国家、集体和他人的合法权益。

那在非法转让土地这件事上，双方都要承担责任吗？下面就来详细说说。

一、非法转让土地的界定

非法转让土地是指土地使用者违反土地管理法律法规，将土地使用权以买卖、交换、赠与、出租等方式转移给他人的行为。

根据《土地管理法》规定，土地使用权的转让必须符合法律规定的条件和程序。

比如，以出让方式取得土地使用权的，转让时应按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；

属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上。

如果没有满足这些条件就转让土地，就属于非法转让。

像老张有一块出让的土地，他还没交齐出让金，也没完成规定的开发投资，就把土地卖给了老李，这就是典型的非法转让土地行为。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎北京东兴新世纪经贸中心等与北京祥明堂大药房合同纠纷二审民事判决书

本案为一起合同纠纷案件，东大街村委会、东大街村合作社、东兴经贸中心共同上诉请求：

1.撤销一审判决，裁定驳回北京祥明堂大药房的起诉；

2.本案一审、二审诉讼费用由北京祥明堂大药房承担。

一审时提交过包括云南省曲靖市中级人民法院（2015）曲某某终字×号在内的类案检索报告，检索的同类案件涉及非法转让土地的，不符合起诉条件，应驳回起诉。

驳回上诉，维持原判，二审案件受理费2374元，由北京市怀柔区龙山街道东大街村村民委员会、北京市怀柔区龙山街道东大街村经济合作社、北京东兴新世纪经贸中心负担（已交纳）。

✎邢台经济开发区火炬街道办事处黄家屯社区居民委员会与连某某确认合同无效纠纷一审民事判决书

本案为一起确认合同无效纠纷案件，原告黄家屯居委会向本院提出诉讼请求：

1.请求法院依法确认被告的买地行为无效，并判令被告恢复原貌，把土地归还给原告；

2.被告承担本案一切诉讼费用。

被告的买地行为不但违背原告的村规民约，而且违犯了相应的法律法规，给原告的统一规划和拆迁造成了极坏影响。

原告邢台经济开发区火炬街道办事处黄家屯社区居民委员会与被告连某某家买卖土地的行为无效，案件受理费260元，由原告邢台经济开发区火炬街道办事处黄家屯社区居民委员会负担130元，被告连某某负担130元。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国土地管理法:第七十三条

依照本法规定应当给予行政处罚，而有关自然资源主管部门不给予行政处罚的，上级人民政府自然资源主管部门有权责令有关自然资源主管部门作出行政处罚决定或者直接给予行政处罚，并给予有关自然资源主管部门的负责人处分。

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文章来源参考：政府头条-土地转让要刑事责任吗，土地转让罪

内容投稿：朱若

内容审核：刘晓玉律师