彭诚律师，2001年进入律师行业，开始在北京众意达律师事务所执业，之后分别在北京三信律师事务所、北京圣运律师事务所执业并成为合伙人，现执业于北京在明律师事务所，是目前在明所执业年限最长的资深律师之一。
农村宅基地只有使用权，在拆迁时同样能获得补偿。以下是对此问题的详细分析：
1）宅基地补偿的法律依据
根据《中华人民共和国土地管理法》第四十八条，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。这包括对宅基地使用权的补偿，尽管宅基地所有权归集体，但使用权是农民的重要财产权益。
2）补偿方式及内容
1. 货币补偿：依据宅基地面积、地理位置、当地土地市场价值等因素评估宅基地使用权价值，并给予相应的货币补偿。这种方式直接、灵活，便于被拆迁人自主安排后续生活。
2. 重新安排宅基地：农村集体经济组织可能为被拆迁人重新规划一块符合要求的宅基地，用于重建房屋，并可能提供建房补助。
3. 产权调换：提供安置房来替代被拆迁的宅基地及地上房屋，安置房的面积和位置根据宅基地及房屋的评估价值、置换比例等因素确定。
4. 其他补偿：包括房屋补偿（针对地上建筑物）、搬迁费用、临时安置费用等，确保被拆迁人在拆迁过程中的各项权益得到充分保障。
3）影响补偿的因素
补偿的具体金额和标准受多种因素影响，如宅基地面积、区位条件、当地政策等。不同地区会根据经济发展水平、土地资源状况及拆迁需求等因素制定具体政策。
法律分析：
既然你不是本村村民，买卖房屋既是谈不上合法，按照法律规定，你们之间的买卖协议应该是无效的。西安这边拆迁两种模式：
城中村改造和征地拆迁，不知道你是那一种。城中村改造一般是一村一案，安置对象本村村民，你可能属于此种情况。故要想维护自己权益，还需要原卖房者帮忙。
法律依据：
《土地管理法实施条例》第二十六条 ：
土地补偿费归农村集体经济组织所有;地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。
征用土地的安置补助费必须专款专用，不得挪作他用。需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用;由其他单位安置的，安置补助费支付给安置单位;不需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。
市、县和乡(镇)人民政府应当加强对安置补助费使用情况的监督。
宅基地仅具备使用权，在进行拆迁时通常能够获得赔偿。
依据相关法律条文，宅基地的使用权是农民所拥有的一项关键财产权利。在拆迁这个过程里，对于宅基地上的房屋等建筑物以及附属设施，会依据一定的标准来进行评估和给予补偿。
通常情况下，补偿包含房屋的重置成新价、区位补偿价等方面。与此同时，由于拆迁而致使宅基地使用权丧失的情况，也有可能会给予相应的补偿或者安置。
然而，具体的赔偿标准以及方式会因为各地的拆迁政策和实际状况而存在差异。当遇到宅基地拆迁的相关问题时，建议及时向专业的拆迁律师进行咨询，以便清楚了解自身的合法权益并获得合理的赔偿。
以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“宅基地使用权拆迁能赔吗，农村宅基地只有使用权拆迁能有补偿吗”相关内容，希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎咨询我们的在线律师。
文章来源参考：政府头条-宅基地使用权拆迁补偿吗?，宅基地拆迁可以要求补偿宅基地吗
内容投稿：苗泽中
内容审核：彭诚律师
免责申明:
本文内容中的法律法规来源于网络整理，如法律法条存在信息滞后或错误、侵权，欢迎联系我们纠错，我们将在24小时内进行处理。遇到拆迁，提前咨询律师各项是否合理，房屋，土地，装修，停产停业损失等。仅受理拆迁相关咨询！本所律师经验丰富，尤其擅长企业，商铺及复杂重大疑难案件！欢迎咨询在明律师在线客服。
