段园莉，北京在明律师事务所律师。（执业证号：11101202111292491）曾先后就职于某大型进出口贸易公司、某大型金融企业，2018年开始参与办理各类诉讼业务，办理案件涉及行政拆迁、刑事犯罪、合同纠纷、民间借贷、公司诉讼等多个领域。
土地使用权的计量单位主要是面积单位，通常以平方米（㎡）为计量标准。以下是对土地使用权计量单位的详细解释：
1）土地使用权面积的定义
土地使用权面积是指土地使用者依法取得的，并在土地管理部门登记在册的实际占用土地的面积。这一面积可能是一宗地的全部或部分，具体取决于土地使用者的权益范围和土地出让合同的约定。
2）土地使用权面积的计算方法
1. 独立宗地：对于独立宗地，土地使用权面积的计算相对简单，直接通过测量工具对土地边界进行测量，并运用几何公式（如矩形面积=长×宽，三角形面积=底×高÷2）得出实际面积。
2. 共有宗地：对于共有宗地，土地使用权面积的计算则相对复杂。它需要根据分摊原则，如建筑面积分摊、土地价值分摊或使用比例分摊等，来确定各土地使用者的面积。具体计算公式可能因分摊原则的不同而有所差异，但一般形式为：分摊土地使用权面积 = 某分摊指标（如建筑面积） / 总分摊指标 × 宗地总面积。
3）土地使用权面积的法律意义
1. 产权保护：明确的土地使用权面积是土地使用者合法权益的体现，为解决土地纠纷提供依据。
2. 市场规范：准确的面积信息有助于维护土地市场的公平、公正和公开，促进土地资源的合理配置和有效利用。
3. 税费缴纳：土地使用权面积是计算土地使用税等税费的重要依据，对于保障国家税收收入具有重要意义。
4）相关法律法规
《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规对土地使用权面积的计算、登记及续期等相关事宜作出了明确规定。土地使用者应严格遵守这些法律法规，确保土地使用权面积的准确性和登记的合法性。
划拨土地使用权的取得是无偿的吗？划拨土地使用权的取得具有无偿性。1990年5月19日《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(以下简称“暂行条例”)颁布以前，国家建设用地，包括国家进行经济、文化、国防建设以及兴办社会公共事业，需要征用集体所有的土地或者使用国有土地的，都是采取无偿划拨的方式获得土地使用权。无偿取得划拨土地使用权的土地使用者，因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用的，由市、县(市)区人民政府收回无偿划拨的土地。对无偿划拨土地使用权，市、县(市)区人民政府根据城市建设发展需要和城市规划的要求，可以无偿收回。无偿收回划拨土地使用权时，对其地上建筑物、其他附着物，市、县(市)区人民政府应当根据实际情况给予补偿。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十七条规定，无偿取得划拨土地使用权的土地使用者，因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的，市、县人民政府应当无偿收回其划拨土地使用权，并可依照本条例的规定予以出让。 对划拨土地使用权，市、县人民政府根据城市建设发展需要和城市规划的要求，可以无偿收回，并可依照本条例的规定予以出让。 无偿收回划拨土地使用权时，对其地上建筑物、其他附着物，市、县人民政府应当根据实际情况给予适当补偿。
那么无偿划拨的土地类型包括哪些呢？律师简单给大家介绍一下：
1、国家投资的党政军机关、行政事业办公用地、住宅建设用地以及军事用地
2、城市公共设施用地和公益事业用地
3、国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地
4、国办大专院校和中小学的建设用地
5、国营工业建设用地，包括新建国营工业企业，以及各类工业企业(不含外商投资企业)在划拨用地的厂区内新建、改扩建与原用地性质相同生产型项目和建设与生产有关的辅助设施(如办公室、化验室、展销室、倒班宿舍、职工浴池、食堂等)。
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文章来源参考：政府头条-土地使用权是如何计量的，土地使用权计量单位是什么
内容投稿：魏涵晓
内容审核：段园莉律师
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