孔维松律师，毕业于吉林大学法学院获法律硕士学位，现为北京在明律师事务所主办律师。曾办理湖南、河南、江西、山东、新疆、贵州、江苏、陕西、四川、重庆、广西、河北等地的大量行政征收类案件，亦擅长处理民商事纠纷，积累了丰富的实务经验。本人将以“专业、勤勉、高效、负责”的态度，致力于为客户提供最优质的法律服务。
对拆迁房楼层和户型不满意，可通过以下途径解决：
1）审查拆迁协议
1. 核对协议内容：仔细查阅拆迁安置协议，确认其中关于房屋楼层、户型、位置等具体条款。若协议中有明确约定，而实际交付的房屋与之不符，则拆迁方构成违约。
2. 依据协议维权：根据协议中的违约条款，要求拆迁方承担违约责任，如提供符合约定的房屋、赔偿损失或给予其他形式的补偿。
2）与拆迁方协商
1. 沟通换房需求：主动与拆迁方联系，表达对当前楼层和户型的不满，询问是否有其他房源可供调换。若拆迁方手中有未分配的房源，且条件允许，可能会同意换房请求。
2. 协商补偿方案：若换房不可行，可尝试协商其他补偿方式，如增加货币补偿、提供装修补贴或减免物业费等。
3）寻求法律途径
1. 申请复核评估：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条，若对房屋评估结果有异议，可向房地产价格评估机构申请复核评估，明确指出问题所在。
2. 申请鉴定：若对复核结果仍不满意，可向房地产价格评估专家委员会申请鉴定，进一步保障自身权益。
3. 行政复议或诉讼：若认为拆迁方的安置行为违法或不合理，可向上一级行政机关申请行政复议，或向人民法院提起行政诉讼，要求撤销或变更拆迁方的安置决定。
法律分析：
依据我国相关法律的规定，房屋没有被纳入征收拆迁范围内的，当事人可以申请拆迁，但拆迁部门一般是不会批准征收的。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十五条 房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。
一、拆迁安置房楼层怎么选择的
被拆迁人怎样选择拆迁安置房屋的楼层，由被拆迁人与房屋征收部门协商确定，并且签订拆迁补偿协议。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。
补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。
被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
✎赵某某与镇江市润州区人民政府行政征收一审行政判决书
本案为一起行政征收案件，3、镇江市私有房屋所有权登记申请表。
变更被告镇江市润州区人民政府于2019年7月3日作出镇润政2019]51号《镇江市润州区人民政府国有土地上房屋征收补偿决定书》决定主文第一项、第二项为：
“方案一：
若被征收人赵某某选择产权调换，房屋征收部门给予安置房屋605.43平方米，即滨江花城*安置房，面积180.78平方米，方案二：
若被征收人赵某某选择货币补偿，房屋征收部门支付被征收人赵某某各项补偿款共计人民币3350000元（含房屋补偿款、装饰装修及附属物补偿款、搬迁费、临时安置补偿费、移位费、其他补助等）。
✎陈某某某和与泉州市洛江区人民政府双阳街道办事处行政赔偿赔偿判决书
本案为一起行政补偿案件，原告陈某某某诉称，诉讼请求：
1.判决被告双阳街道办事处未在法律规定期限内履行依法处理行政赔偿申请的法定职责违法；
2.判决被告双阳街道办事处赔偿原告陈某某某因其违法强拆行为造成的损失：
1722237元（实际数字以判决之日具体核算）。
3.关于赔偿价值认定的依据的规范性文件阳侨场96]004号《双阳华侨农场关于旧房拆迁、清退的规定》、泉某某政2005]69号《双阳镇人民政府关于加强华侨农场归侨住房管理的补充通知》进行审查并依法废除。
原告依《泉州市洛江区人民政府关于阳江片区房屋征收补偿安置实施方案》可获得房屋面积80+64=144平方米，补偿金额245400元，因被告违法行为导致原告无法得到安置房屋和补偿实际金额，依法应增加赔偿补偿实际金额银行存款利息245400元*2.75%*3年=18405元.共合计263805元参照2020年1-7月同地段南益清源春晓成交均价10128元，原告购置144平方米需付1458432元。
被告泉州市洛江区人民政府双阳街道办事处应于本判决生效之日起十五日内赔偿原告陈某某某因房屋被违法强制拆除造成的各项经济损失人民币70029.80元，确认被告泉州市洛江区人民政府双阳街道办事处未在法定期限内对原告陈某某某提出的行政赔偿申请作出是否赔偿的决定的行为违法。
✎李某某与株洲市芦淞区人民政府行政征收一审行政判决书
本案为一起行政征收案件，原告诉讼请求：
1、撤销被告芦淞区人民政府作出的株某某征补〔2020〕02号《株洲市芦淞区人民政府国有土地上房屋征收补偿决定书》；
2、诉讼费由被告承担。
2018年9月30日，被告发布株某某征决字B2018]001号《株洲市芦淞区人民政府国有土地上房屋征收决定》（该征收决定已被撤销），将包括原告房屋在内的伟业大厦列入征收范围并进行征收。
撤销被告株洲市芦淞区人民政府作出的株某某征补2020]02号《株洲市芦淞区人民政府国有土地上房屋征收补偿决定书》，案件受理费50元，由被告株洲市芦淞区人民政府负担。
※国有土地上房屋征收与补偿条例:第十九条
对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
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文章来源参考：政府头条-小区拆迁楼层有变动吗怎样申请补偿，小区拆迁户
内容投稿：黄建
内容审核：孔维松律师
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