土地使用权年限到期，国有土地30年使用到期后

一、国有土地30年使用到期后

国有土地30年使用到期后，其处理办法主要依据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《中华人民共和国民法典》的相关规定。

1）国有土地使用权到期后的续期问题

1. 续期申请：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期。除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。

2. 自动续期：特别地，对于住宅建设用地使用权，《中华人民共和国民法典》第三百五十九条有特别规定，即住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。这一规定保障了住宅用地使用权人的权益，避免了因土地使用权到期而导致的房屋产权问题。

2）国有土地使用权到期后的不续期问题

1. 国家无偿收回：如果土地使用者未申请续期，或者虽申请续期但未获批准（如因社会公共利益需要收回），根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条，土地使用权由国家无偿收回。同时，根据《中华人民共和国民法典》第三百六十条，建设用地使用权消灭的，出让人应当及时办理注销登记，登记机构应当收回权属证书。

2. 地上房产处理：对于土地上的房屋及其他不动产，其归属问题根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条的规定处理。即有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。在土地使用权被国家无偿收回的情况下，对于地上房产，可能会根据收回时的残余价值给予相应补偿。

3）总结

国有土地30年使用到期后，土地使用者可以选择申请续期，并依照规定支付土地使用权出让金。对于住宅建设用地使用权，更是享有自动续期的权益。如果未申请续期或申请未获批准，土地使用权将被国家无偿收回。在处理土地使用权到期问题时，应充分考虑地上房产的归属和补偿问题，以确保各方权益得到妥善保障。

二、房屋土地使用年限到期怎么办

法律分析：

房屋土地使用年限到期是可以自动续期使用，特殊情况需要拆迁的，政府将给予补偿。房屋产权是永久性的，不存在年限问题。住宅用地最长使用年限为70年，但一般不足70年。无论多少年，都不会对房屋产权产生影响。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》 第二十二条 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

根据我国现行法的规定，只要使用的不是集体经济类型的土地，就需要缴纳相应的税额，且此种类型的土地是有使用年限的，土地使用年限到了怎么办?在市场经济生活中，在获得土地的使用权之后，不少人会根据自己意愿，转让土地的使用权，此时会导致年限减少。

三、土地使用年限到了怎么办?

(一)续期

土地使用权出让合同约定的使用年限届满后的续期

(1)续期申请的提出

土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年提出续期申请，这是《城市房地产管理法》第21条第1款前段对土地使用权续期规定的前提条件。

土地使用者提出续期申请后，土地管理部门应在合理期限内，尽快作出答复，除根据社会公共利益需要收回该幅土地外，均应予以批准。

土地使用权的续期与土地使用权的出让同其性质，也就是说土地使用权的续期也是土地使用权的出让。

其唯一不同之处在于，对于土地使用权的续期申请，出让人根据社会公共利益需要收回外，应予以批准，但对于土地使用权出让申请，出让人并无此等义务。

土地使用权出让合同约定的使用年限届满后的收回《城市房地产管理法》第21条第2款规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，如果土地使用者未申请续期或未按法定期限申请续期，以及根据社会公共利益的需要，国家未批准其续期申请，土地使用权由国家无偿收回。

国家是国有土地的所有者，国有土地使用权作为相对独立的财产权，它只是以通过出让的方式，在一定年期内由国家让渡于土地使用者。

土地使用者在支付一定年期的土地使用权出让金后，取得在该年期内使用土地的权利，即取得了一定年期的土地使用权。

当出让年期届满，土地使用者就不在拥有该土地使用权。

因此，国家收回其土地使用权应当是无偿的，不应附加任何条件。

另一种是由国家依法收回该块土地的使用权，但在收回时对于该块土地上的建筑物、附着物也一并无偿归国家所有。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎许某某与宁夏地德人和房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书

本案为一起房屋买卖合同纠纷案件，上诉人许某某上诉请求：

1.撤销一审判决，改判被上诉人及时办理涉案房屋的土地使用权为七十年的变更；

2.二审案件诉讼费由被上诉人承担。

上诉人与被上诉人在《商品房买卖合同》补充协议中约定：

项目土地使用年限40年，至2046年11月22日，地德人和公司已向政府相关部门提交土地产权年限的变申请，将土地使用年限变更为70年，若政府未予变更，出卖人承诺40年产权延长至70年产权的土地出让相关费用由出卖人承担，与买受人无关。

驳回上诉，维持原判，二审案件受理费50元，由上诉人许某某负担。

✎吴某某、广州市花都区侨伟房地产综合开发公司商品房预售合同纠纷民事一审民事判决书

本案为一起商品房预售合同纠纷案件，吴某某向本院提出诉讼请求：

1.判令侨伟公司向吴某某支付涉案房屋土地使用年限缩短的赔偿款人民币199080元；

2.本案的诉讼费由侨伟公司承担。

事实和理由：

2019年7月8日，吴某某与侨伟公司签订编号为201907137105的《商品房预售合同》，合同约定：

侨伟公司以出让方式取得位于广州市花都区花东镇桥南二路编号为1018050地块的土地使用权，土地使用年限自2011年4月2日起计算，住宅用地70年。

驳回原告吴某某的全部诉讼请求，案件受理费4282元，由原告吴某某负担。

✎呼某某、广州市花都区侨伟房地产综合开发公司商品房预售合同纠纷民事一审民事判决书

本案为一起商品房预售合同纠纷案件，呼某某向本院提出诉讼请求：

1.判令侨伟公司向呼某某支付涉案房屋土地使用年限缩短的赔偿款人民币174246.4元；

2.本案的诉讼费由侨伟公司承担。

事实和理由：

2019年11月16日，呼某某与侨伟公司签订编号为201911206887的《商品房预售合同》，合同约定：

侨伟公司以出让方式取得位于广州市花都区花东镇桥南二路编号为1018050地块的土地使用权，土地使用年限自2011年4月2日起计算，住宅用地70年。

驳回原告呼某某的全部诉讼请求，案件受理费3784元，由原告呼某某负担。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国城市房地产管理法:第二十二条

土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

※中华人民共和国民法典:第三百五十九条

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

※中华人民共和国民法典:第三百六十条

建设用地使用权消灭的，出让人应当及时办理注销登记。登记机构应当收回权属证书。

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文章来源参考：政府头条-土地使用权年限到期后交多少费用，土地使用年限到期了

内容投稿：宋然

内容审核：郑远航律师