拆迁户的房可以买吗，拆迁户的房子能不能买

一、拆迁户的房子能不能买

拆迁户的房子能否购买，取决于该房产的具体情况和相关法律规定。

1）若拆迁户的房子已经取得了完全产权，即拥有房产证和土地证，且当地政府没有限制其出售的规定，那么这样的房子是可以购买的。购买时应确保房屋的权属清晰，无争议，且卖方有权进行处分。

2）若拆迁户的房子尚未取得完全产权，如仅有房产证而无土地证，或者土地性质为集体土地，那么购买此类房子可能存在一定的法律风险。因为根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条的规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。集体土地上的房屋转让也受到一定限制。

3）对于因重大市政工程造成的中低价商品房，这类房屋在取得所有权的期限内往往不能进行买卖。因此，在购买拆迁户的房子时，应了解该房屋的背景和性质，避免购买到受限制的房产。

拆迁户的房子能否购买需根据具体情况判断。在购买前，应详细了解房屋的权属状况、土地性质以及当地政府的相关规定，以确保购买的合法性和安全性。

二、正在动迁的房子可以买卖吗

法律分析：

正在动迁的房子可以买卖，但是不建议购买。根据相关法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。对即将进行拆迁的房屋，房管及土地部门将不再办理产权手续。房子不能办理过户，买方就不是合法的产权人，而拆迁办依据的是产权手续办理具体拆迁及补偿手续。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第二十二条 因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费

选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

一、拆迁户的房子能不能买

在特定情况下，具有完整房产证的拆迁安置房是可供出售的，与普通房产的交易过程并无二致；

第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎康某某、靖某某房屋买卖合同纠纷民事二审民事判决书

本案为一起房屋买卖合同纠纷案件，康某某上诉请求：

1、撤销济南市章丘区人民法院(2021)鲁0114民初11077号民事判决书，依法改判或将本案发回重审；

2、本案一审、二审诉讼费用由靖某某承担。

一审法院认定，案涉房屋属于集体土地性质的拆迁安置房，即使能够办理国有土地出让手续的大产权权属证书，未取得房屋产权证书前房屋转让违反《城市房地产管理法》第38条第六项“未依法登记领取权属证书的房屋不得转让”的法律强制性规定而无效。

驳回上诉，维持原判，二审案件受理费7417元，由上诉人康某某负担。

✎薛某某、薛玉雪房屋买卖合同纠纷二审民事判决书

本案为一起房屋买卖合同纠纷案件，薛某某、王某某平、薛玉雪、薛振宇向本院上诉请求：

依法改判薛某某与被上诉人薛某某签订的房屋买卖合同无效。

判令薛某某向上诉人返还房屋并恢复原状。

一审中双方认可政府拆迁手册宣传案涉房屋可出售的商品房，但也认可政府对案涉房屋的定价为4000多元每平米，薛某某均购买120平米房屋只支付22万元，每平米仅1833元，房价一直由政府调控，法院无权对房价进行干涉，政府指导价4000多一平米，而一审以薛某某均1833元每平米购房支付对价错误。

驳回上诉，维持原判，二审案件受理费5500元，由上诉人薛某某、王某某平、薛玉雪、薛振宇负担。

✎叶某某某某、杨某某、杨某某等房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

本案为一起房屋买卖合同纠纷案件，叶某某玉向本院提出诉讼请求：

1.确认叶某某玉与杨某某于2014年12月25日签订的《拆迁安置房买卖合同》合法有效；

2.确认坐落于福州市晋安区房屋所有权归属原告叶某某玉所有；

3.杨某某、杨某某协助叶某某玉办理上述房屋的产权过户手续；

4.房屋征收工程处、福州市房管局开具案涉房屋产权登记手续所必须的面积确认和面积差异处理及领取或补交相关费用等办证需要相关材料；

5.本案的诉讼费由杨某某、杨某某共同承担。

当前，案涉房屋已具备办理房屋产权登记及过户手续的条件，依照《拆迁安置房买卖合同》约定杨某某、杨某某应将案涉房屋登记至叶某某玉名下。

案件受理费9800元，由叶某某玉负担4900元，杨某某、杨某某负担4900元，杨某某与叶某某玉签订的《拆迁安置房买卖合同》合法有效。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国城市房地产管理法:第三十八条

下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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文章来源参考：政府头条-拆迁户的房子可以买吗，拆迁户的房子能办房产证吗

内容投稿：孔婷悦

内容审核：石强律师