陈丽芳律师执业十余年来，深耕征地拆迁一线，足迹遍布全国各省市，办理案件超过800件，经历了征收拆迁模式的变换调整、相关法律法规的迭代更新，精准掌握了全国各地区的征收拆迁政策，尤其在行政赔偿案件中经验丰富，多起案件入选过典型案例、更有二审改判案件、并促成最高法院提审案件等，专业突出、成绩斐然。 陈律师更是擅长把握当事人根本利益，科学制定最为经济、有效的纠纷解决方案，始终致力于构建客户信任关系、服务客户，能多维度解决当事人法律纠纷，获得当事人高度好评。同时，陈律师也注重普法宣讲，开展对杭州市等当地被拆迁户的普法宣讲，针对征地拆迁的核心政策并与当地征拆实际相结合，给当地被拆迁户进行深入浅出的宣讲，取得不凡的普法效果。
拆迁后原宅基地是否还有使用权，需根据具体情况分析：
1）已完成合法拆迁补偿安置的情况
1. 选择货币补偿：若被拆迁人选择货币补偿，即表示其同意以金钱方式放弃对原有宅基地及其上房屋的所有权益。拆迁方会按约定拆除房屋，并对宅基地进行相应处理，此时被拆迁人将不再拥有该宅基地的使用权。
2. 选择产权置换：若被拆迁人选择产权置换，搬迁至新的安置房居住，原有宅基地通常也会被收回。因为安置房多建设在国有土地上，被拆迁人获得的是新房屋的所有权及国有土地的使用权，而不再享有原农村宅基地的使用权。
2）未完成拆迁补偿安置或存在争议的情况
1. 拆迁程序违法：如果拆迁过程中存在程序违法，如缺乏合法的拆迁审批手续、未按规定进行公告和补偿等，拆迁行为可能被认定为无效。在此情况下，被拆迁人仍保留宅基地的合法使用权，并可通过法律途径维护自身权益。
2. 补偿协商未达成一致：当被拆迁人与拆迁方就补偿问题未能达成一致，且房屋尚未被拆除时，被拆迁人依然享有宅基地的使用权。拆迁方不得强行拆除房屋或收回宅基地。双方应继续协商补偿事宜，或通过合法的争议解决机制来确定合理的补偿方案。
3）特殊情况
若拆迁是村里统一组织的，旨在改善居住环境而建的楼房，并且未改变土地用途，被拆迁人可能仍能保留宅基地的使用权。但这需依据具体的政策规定来判断。
法律分析：
1、户口已迁出，房子完好。这种情况下，房子还是你的固定资产，因为户口迁出，没有了宅基地的使用权，所以房子也不能翻修重建，但我国属于“地随房走”原则，所以房子你还是拥有使用权，那么宅基地也可以选择有偿退出或者流转他人。当然这都是在房子还完好无损的情况下，由于房子不能再翻修了，所以等到房子慢慢倒塌之后就被会被集体回收。
2、户口已迁出，房子破损。倒塌的话，房子完全没有经济价值，国家也会对空房进行整顿，同时宅基地被回收。这里还有一种情况就是户口没有迁出去，空房或房屋倒塌、拆除两年以上未恢复使用的，确定使用权的，由集体报经县级人民政府批准，注销其土地登记，土地由集体收回。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第三百六十二条 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
第三百六十三条 宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。
第三百六十四条 宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当依法重新分配宅基地。
第三百六十五条 已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。
拆迁后宅基地是否还有使用权需分情况判断。
若为征收拆迁，政府依法征收农村集体土地并给予补偿后，宅基地所有权和使用权均归国家，原使用人不再拥有该宅基地使用权。
若仅对房屋拆迁，宅基地未被征收，根据“地随房走”原则，只要房屋未灭失，原使用人仍享有宅基地使用权，可在符合规定情况下对房屋进行必要修缮。
若房屋自然坍塌等原因灭失后，集体经济组织可能会收回宅基地。
总之，征收拆迁使宅基地使用权丧失，未征收且房屋存在则保留，房屋灭失后可能被收回。
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文章来源参考：政府头条-拆迁过后宅基地还能使用吗现在，房屋拆迁后宅基地使用权归谁
内容投稿：蒋艺
内容审核：陈丽芳律师
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