土地转让是专属管辖吗，建设用地使用权转让合同纠纷 管辖

一、建设用地使用权转让合同纠纷 管辖

建设用地使用权转让合同纠纷的管辖问题，主要依据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定来确定。以下是对该问题的详细解答：

1）专属管辖原则

1. 不动产纠纷专属管辖：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条的规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。建设用地使用权转让合同纠纷，因其涉及不动产（即建设用地）的转让，故应适用不动产纠纷的专属管辖原则。

2. 管辖法院确定：具体而言，建设用地使用权转让合同纠纷应由建设用地所在地的人民法院管辖。这一规定有助于确保案件审理与不动产的实际情况紧密结合，便于法院查清事实、分清责任。

2）级别管辖原则

1. 基层法院管辖：在确定地域管辖后，还需根据案件的性质、大小及复杂程度来确定级别管辖。一般而言，基层人民法院管辖第一审民事案件。

2. 特殊情况管辖：如果案件属于重大、疑难、复杂或新类型的案件，可能由中级人民法院或更高层级的人民法院管辖。这有助于确保复杂案件得到更为专业和高效的审理。

3）管辖异议的提出与处理

1. 异议提出时间：当事人对管辖权有异议的，应当在提交答辩状期间提出。未在此期间提出并应诉答辩的，视为受诉人民法院有管辖权，但违反级别管辖和专属管辖规定的除外。

2. 异议处理方式：法院在收到管辖异议申请后，会对异议进行审查。如果异议成立，法院会裁定将案件移送至有管辖权的法院；如果异议不成立，法院会裁定驳回异议。当事人对裁定不服的，可以在裁定书送达之日起十日内向上一级人民法院提起上诉。

二、哪些民事案件适用法院的专属管辖

下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：

（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖

（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖

（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。

1）购房合同纠纷找哪个部门处理

购房合同纠纷涉及所购商品房存在与购房合同不符的情形，可以到地方建设委员会、规划委员会、房管局、工商管理等相关政府主管部门投诉并申请调解、处理。也可以到房产所在地人民法院提起诉讼的方式解决纠纷。《民事诉讼法》第三十三条规定，下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：

（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖

（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖

（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。

2）遗产继承纠纷的诉讼管辖有哪些

遗产继承纠纷诉讼由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地的人民法院管辖。

根据《民法典》第三十三条规定，下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：

(一)因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖

(二)因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖

(三)因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。

3）专属管辖范围包括什么

专属管辖的范围：

国内专属管辖的范围如下：

1．因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地法院管辖。

2．因港口作业发生纠纷提起诉讼，由港口作业地法院管辖。

3．因继承遗产提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或主要遗产所在地（由价值大小来认定）管辖。

涉外专属管辖的范围如下：

1．在我国履行的中外合资经营企业合同纠纷

2．在我国履行的中外合作经营企业合同纠纷

3．在我国履行的中外合作勘探开发自然资源合同纠纷。

【本文关联的相关法律依据】

《民事诉讼法》第三十三条，下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：

（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖

（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖

（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。

三、法院专属管辖包括哪些

专属管辖是法律规定某些特殊类型案件必须由特定的法院管辖。

根据《民事诉讼法》，我国法院专属管辖有以下情形：

不动产纠纷：

因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷，由不动产所在地法院管辖。

农村土地承包经营合同、房屋租赁合同、建设工程施工合同、政策性房屋买卖合同纠纷，也按不动产纠纷确定管辖。

港口作业纠纷：

港口作业中发生的纠纷，由港口所在地法院管辖。

继承遗产纠纷：

此类纠纷由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地法院管辖。

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文章来源参考：政府头条-土地转让是专属管辖吗为什么，土地转让是什么性质

内容投稿：姜瑞锦

内容审核：金长胜律师