殷浩律师自2016年进入北京在明律师事务所后一直从事拆迁业务实务工作，迄今9年，目前为律所督导律师，行政法专业委员会副主任。从业期间承办征地拆迁案件600余件，尤其擅长处理集体案件和对接企业拆迁谈判。殷律师熟知各地的拆迁惯用手段和政策，乐于钻研学术，随机应变能力强，善于实质化解纠纷。
宅基地拆迁分成三户时，补偿计算需综合考虑宅基地补偿、房屋补偿及其他附加补偿，具体计算方式需依据当地政策和法规确定。以下是对此问题的详细解答：
1）宅基地补偿
1.补偿归属：宅基地的产权属于村集体，因此补偿归村集体所有。但村集体通常会根据实际情况，将补偿以货币或产权调换的形式分配给被拆迁的农户。
2. 计算方式：
▷货币补偿：根据宅基地的面积和当地制定的区位补偿价计算。例如，若区位补偿价为每平方米2000元，某宅基地面积为200平方米，则补偿金额为40万元。若宅基地被分成三户，则每户根据其占有的宅基地面积比例获得相应补偿。
▷ 产权调换：按照被拆迁宅基地的面积，以一定的置换比例提供新的宅基地或安置房。置换比例根据当地政策确定，可能是1:1或其他比例。
2）房屋补偿
1. 补偿归属：房屋是村民的私有财产，补偿直接归村民所有。若宅基地被分成三户，且每户都有独立的房屋，则每户根据其房屋的实际情况获得相应补偿。
2. 计算方式：
▷ 货币补偿：由评估机构根据房屋的重置成新价、建筑面积等因素评估房屋价值，并据此确定补偿金额。
▷ 产权调换：拆迁方提供安置房，按照被拆迁房屋的面积和置换比例确定安置房屋的面积。
▷ 重新安排宅基地建房：拆迁方为被拆迁人重新安排宅基地，并补偿房屋重建成本。
3）其他附加补偿
1. 搬迁费：补偿被拆迁人因搬迁产生的实际支出，如搬家费用等。通常按照被拆迁房屋的建筑面积以每平方米一定金额计算。
2. 临时安置费：如果被拆迁人在拆迁后需要临时租房居住，拆迁方应支付临时安置费，直到被拆迁人入住安置房为止。费用一般按月计算，结合当地租房市场价格确定。
3. 奖励费用：为鼓励积极配合拆迁工作，拆迁方可能设定奖励条件和标准，对在规定时间内完成搬迁的被拆迁人给予额外奖励。
1）一宅两户拆迁怎么赔偿1、一宅两户拆迁两户进行补偿。具体如下：
（1）按两户人的人口进行补偿，两户应当提前商量沟通，避免产生安置纠纷
（2）县级人民政府对被征收人给予的补偿，包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。2、法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。二、拆迁流程是什么1、颁发拆迁许可证，取得房屋拆迁许可证表明取得了房屋拆迁的资格，是实施房屋拆迁的前提和基础
2、发布拆迁公告
3、拆迁补偿协商
4、进行裁决。
一宅多户房屋拆迁补偿，关键看房屋产权归属等情况。
若房屋产权清晰，各户按各自房屋面积、用途等获得相应补偿。
一般来说，对于房屋价值补偿，按评估价确定各户应得份额。若存在合法的自建、扩建部分，也会给予合理补偿。
安置补偿方面，若提供安置房，会根据各户人口数量、居住需求等合理分配房源。 同时，搬迁费、临时安置费等也会按户或人口给予相应补偿。具体补偿标准依当地拆迁政策而定。
各户可要求查看并了解拆迁补偿安置方案，确保自身权益。
若对补偿有异议，可通过协商、申请裁决或提起行政诉讼等合法途径解决。
以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“一宅三户拆迁怎么赔偿，一个宅基地拆迁分成了三户怎么算”相关内容，希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎咨询我们的在线律师。
文章来源参考：政府头条-一宅三户拆迁怎么赔偿的，一户一宅 拆迁
内容投稿：梁灵
内容审核：殷浩律师
免责申明:
本文内容中的法律法规来源于网络整理，如法律法条存在信息滞后或错误、侵权，欢迎联系我们纠错，我们将在24小时内进行处理。遇到拆迁，提前咨询律师各项是否合理，房屋，土地，装修，停产停业损失等。仅受理拆迁相关咨询！本所律师经验丰富，尤其擅长企业，商铺及复杂重大疑难案件！欢迎咨询在明律师在线客服。
