如何申领土地使用权，国有土地不动产权证申领条件

一、国有土地不动产权证申领条件

国有土地不动产权证申领条件主要涉及初始登记和变更登记两大方面，具体条件及流程如下：

1）初始登记申领条件及流程

1. 申请材料准备

▷ 土地登记申请书：需按要求填写，信息必须准确完整，这是申请初始登记的基础文件。

▷ 申请人身份证明材料：个人需提供身份证，单位则需提供营业执照等相关材料，以证明申请主体的合法身份。

▷ 土地出让合同：明确土地出让的各项条款和条件，是确认土地使用权来源的重要依据。

▷ 土地出让金及税费缴纳凭证：证明已按规定缴纳相关费用，确保土地出让的合法性和有效性。

▷ 地籍调查表、宗地图等：由测绘机构出具，用于确定土地的具体位置和面积等信息。

▷ 其他必要材料：如建设用地规划许可证，具体要求可咨询当地国土资源部门，以确保申请材料的完整性。

2. 申请与审核

▷ 提交申请：向国土资源部门提交申请，窗口工作人员会进行初步审核，检查材料的完整性和真实性。

▷ 地籍调查：国土资源部门会组织地籍调查，包括权属调查和地籍测量，以核实土地权属和面积等信息。

3. 公告与注册登记

▷ 公告：审核通过后，会进行公告，公告期不少于15个工作日，以确保相关权益人的知情权。

▷ 注册登记：公告无异议后，会进行注册登记，将土地登记事项记载于土地登记簿，这是确认土地使用权的重要步骤。

4. 发证

▷ 颁发证书：注册登记完成后，会颁发国有土地使用权证，这是申请人合法拥有土地使用权的法律凭证。

2）变更登记申领条件及流程

1. 变更情形与申请材料

▷ 权属转移：因买卖、继承等原因导致权属转移的，需提交原土地证、转让合同或协议、批准文件等。特别注意的是，划拨土地还需提供补缴的土地出让金缴纳凭证，以确保土地权属变更的合法性。

▷ 企业改制等：因企业改制、资产重组等原因导致土地使用权转移的，需提交企业改制方案、批准文件、企业名称变更核准通知书等。同样，涉及划拨土地的，需提供相应批准文件和补缴凭证，以符合相关法律法规的要求。

▷ 抵押财产处置：因处分抵押财产而取得土地使用权的，需提交处置协议或法院裁定书等，以证明土地使用权取得的合法性。

▷ 其他合法方式：需提供相关证明材料，以证明土地使用权变更的合法性和合规性。

2. 变更地籍调查与权属审核

▷ 实地调查：地政部门会进行实地调查，核实土地权属和面积，以确保土地信息的准确性和真实性。

▷ 权属审核：对申请进行审核，确认符合法律法规和政策要求后，报请同级人民政府审批，这是变更登记的重要环节。

3. 注册登记与发证

▷ 注册登记：经批准后，在土地登记卡上进行注册登记，注销原土地证书，以更新土地登记信息。

▷ 颁发新证：颁发新的国有土地使用权证给土地使用者，这是确认土地使用权变更的最终步骤。

3）注意事项

▷ 资料真实有效：申请者需确保提供的所有资料真实有效，否则可能影响申请进程或结果，甚至承担法律责任。

▷ 地区差异：不同地区的具体流程和要求可能有所差异，建议在申请前先咨询当地国土资源部门或专业律师以获取准确信息，以确保申请的顺利进行。

二、划拨国有土地使用权办理程序

（1）用地单位需要划拨国有土地使用权的，可向市国土局办事窗口提交申请及有关文件材料。

（2）土地利用处窗口办公人员对受理的划拨供地申请和有关材料进行初审，经初审建设项目列入《划拨供地目录》并材料齐全的，予以受理划拨供地申请和其他用地材料，并签发《出让和划拨用地手续办理通知单》。

（3）土地利用处会同局内部有关处室进行现场踏勘和测量，核定规费征收数额及时通知申请用地单位;

（4）申请用地单位按照国家规定的收费标准向窗口缴纳划拨土地使用权各项规费。

（5）土地利用处在五日内，完成国有土地划拨手续的办理，并应及时通知申请人。

（6）申请单位凭《出让和划拨用地手续办理通知单》和缴费凭证向窗口领取《国有土地划拨决定书》。

（7）用地单位凭《国有土地划拨决定书》申请办理土地登记手续，领取土地证书。

1）北京土地出让金按照什么标准收

北京市土地出让金标准是：

1、初审。享受房改政策的房改房上市交易需要交纳出让金的，由窗口工作人员按土地出让金收取标准计算、收取土地出让金。2、地籍调查人员根据所提交的房屋原产权单位名称、详细土地座落、当前的门牌号及联系方式，到现场调查。3、地籍测绘人员现场测绘宗地图，实时更新地籍库，在有条件的情况下，准确分摊土地面积，不能准确分摊土地面积时，在备注栏内注明。4、属经济房、集资房等划拨用地上市交易需要交纳出让金的，地籍调查人员将土地用途、土地等级、分摊面积交土地利用科，由工作人员按土地出让金收取标准计算土地出让金。5、审核、颁发国有土地使用证自受理之日起15个有效工作日内办理地籍调查、确认土地出让金征收标准、权属审核后，我局工作人员打印土地使用证，申请人在行政服务中心交纳相关费用后，领取国有土地使用证。

2）过户手续所需要的材料有哪些？

1、登记申请书原件（受理窗口提供）

2、申请人身份证明

3、房屋所有权证原件

4、网上签约的当地市存量房买卖合同原件

5、买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件

买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件

6、契税完税或减免税凭证原件

7、房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数＋1份

8、其他资料：

（1）住宅类房屋买卖的，还需提供购房资格审核时申报家庭成员的身份证明、结婚证明、户籍证明及其他材料原件

（2）央产已购共有住房转移的，还应提交《在京中央单位已购公房变更通知单》原件

（3）补交土地出让金的证明

（4）标准价、优惠价提交补交房价款证明或满65年工龄的证明原件

（5）国有土地使用证（整宗房产的）

（6）整宗划拨用地或者整栋楼房占用划拨土地的，提供划拨土地转让批准文件

（7）商业配套设施转让的，还应提交按规划用途使用房屋的承诺原件。

三、土地使用证办理流程是怎样的

在办理土地使用证的过程中，申领者需首先递交《土地使用权登记申请书》以及相关的个人身份或户籍资料作为申请材料，同时还需要依法获取所涉及的土地使用权来源的证明文件。

国家依法实行土地登记发证制度。

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

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文章来源参考：政府头条-如何申领土地使用权证，如何取得土地的使用权

内容投稿：陈中阳

内容审核：李雪莲律师