只流转土地使用权怎么办，流转后的土地使用权属于谁所有

一、流转后的土地使用权属于谁所有

土地流转后，土地的使用权归属于依法取得该权利的流入方（受让方）。以下是对此问题的详细分析：

1.土地流转的基本原则：

▷ 土地流转是在不改变土地所有权的前提下，将土地的使用权从一个主体转移到另一个主体的行为。

▷ 流转过程必须遵循平等协商、依法、自愿、有偿等基本原则，确保流转的合法性和公正性。

2.土地流转后使用权的归属：

▷ 根据《中华人民共和国土地管理法》第二条，土地使用权可以依法转让。流转完成后，使用权归依法取得土地使用权的单位或个人，即流入方（受让方）。

▷ 流转合同的签订是确定使用权归属的关键。只要流转合同合法有效，且流转行为符合法定程序，那么在合同约定的期限内，土地的使用权就归受让方所有。

▷ 受让方在合同约定的范围内对土地享有占有、使用、收益等权利，可以依法依规开展农业种植、养殖等生产活动。

3.不同流转方式下的使用权归属：

▷ 在出租（转包）方式下，承租方（流入方）在合同约定的期限内享有土地的使用权。

▷ 通过转让方式进行土地流转时，土地的使用权会转移至受让方，受让方成为新的土地使用权人。

二、以划拨方式取得的土地使用权能否转让

法律分析：

以划拨方式取得的国有土地使用权未经市、县人民政府土地管理部门批准，不得转让

已经订立转让合同的，合同无效。设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十九条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：

（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书

（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

三、土地流转后土地使用证是否需要办理?

如果当地对承包地发放了土地证，则应当去办理相应的土地证(土地法要求，但各地做法不一)。

为自己承包经营的土地确权——办理土地证应该是可以的。

因为虽然流转了，但是承包权仍然在自己手里。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎温某某、温某某等土地承包经营权纠纷民事二审民事判决书

本案为一起土地承包经营权纠纷案件，上诉人向本院提出上诉请求：

请求依法确认上诉人温某某能通过流转方式取得位于位于大岭棠阁新溪村的土地承包经营权，包括高墩（3.79亩）、五塘布（2.4亩）、高地布（1.5亩）、禾子（1.5亩）、旱地（0.5亩）合计面积为9.7亩。

本案诉讼费用由被上诉人承担。

原审法院根据上诉人提供的《广东省农民负担监督卡》及《大岭镇棠阁村新溪经济合作社底图附表》显示的内容进行调查取证后，惠东县大岭镇棠阁村民委员会证明温某某能与“温某某能”为同一人，惠东县人民政府大岭街道办事处则对是否为同一人无法判断，原审法院据此作出上诉人不享有涉案土地承包经营权的判决，属于事实认定不清及程序错误的内容。

驳回上诉，维持原判，二审受理费用100元，由温某某能负担。

✎龚某某农村承包经营户与重庆市江津区先锋镇麻柳村村民小组等所有权确认纠纷二审民事判决书

本案为一起所有权确认纠纷案件，龚某某农村承包经营户上诉请求：

判决（91-99）单号土地使用权、地上附着物归上诉人所有。

事实和理由：

土地承包经营权证上记载了“大秧田”是上诉人户承包的基本农田，（2017）渝0116民初5604号案件中，也能证明91号-125号都是上诉人户合法承包的“大秧田”，该判决认定不是征地，而是对土地的流转，并终止了1996年5月20日《关于龚某某大秧田被使用的解决意见》的履行，故“大秧田”（91=99）单号的土地应归还上诉人，房屋也应归上诉人所有。

驳回上诉，维持原判，二审案件受理费80元，由上诉人龚某某农村承包经营户负担。

✎黄华富、龙田兴等宅基地使用权纠纷民事一审民事判决书

本案为一起宅基地使用权纠纷案件，黄**富、龙田兴向本院提出诉讼请求：

1.确认龙田兴、黄**富与陈某某2019年9月18日签订的土地转让合同无效；

2.陈某某返还土地转让款1386000元给黄**富、龙田兴；

3.陈某某赔偿土地转让款的利息损失给黄**富、龙田兴（利息均以本金1386000元为基数，从2019年9月18日起至2020年8月19日止按中国人民银行同期贷款利率计算，从2020年8月20日起至实际清偿之日止起按一年期贷款市场报价利率计算）；

4.陈某某赔偿黄**富、龙田兴为涉案自留地填土所支付的9000元损失。

2020年疫情爆发，直到2021年9月份黄**富、龙田某某耗费9000元打算将涉案自留地填平备用，2022年9月份，黄**富、龙田兴到涉案地块查看土地状况，发现有人在该地块种植农作物（实际上从2019年至今均为吴某某心实际使用该地块），此人自称是合法使用权人吴某某心，且交谈过程中告知我方这块地2018年才分配给他，因此2017年那份合同上并非他本人的签名，黄**富、龙田兴极为震惊，一直信任的陈某某从一开始就伪造合同诱使黄**富、龙田兴签订合同的行为让黄**富、龙田兴对于涉案地块所有权目前是否属于陈某某产生了怀疑。

被告陈某某于本判决生效之日起十日内返还原告黄**富、龙田兴土地转让款1386000元，案件受理费18384元，减半收取计9192元，诉讼保全申请费5000元，合计14192元（黄**富、龙田兴已预交），由黄**富、龙田兴负担1161元，陈某某负担13031元，并于本判决生效之日起十日内直接支付给黄**富、龙田兴。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国土地管理法:第二条

中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

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文章来源参考：政府头条-只流转土地使用权怎么办理，流转的土地可以做什么

内容投稿：华艺

内容审核：石有成律师