拆迁算不可抗因素吗，合同里 租用期内 如遇政府拆迁 不可抗力因素 导致本合同无法履行而终止的

一、合同里 租用期内 如遇政府拆迁 不可抗力因素 导致本合同无法履行而终止的

合同里约定租用期内如遇政府拆迁等不可抗力因素导致合同无法履行而终止的，该条款有效，合同可依法终止。以下是对此问题的详细分析：

1）不可抗力的定义与法律依据

1. 不可抗力定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。

2. 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条，因不可抗力致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。

2）政府拆迁作为不可抗力的情形

1. 政府拆迁的性质：政府拆迁属于政府行为，通常具有强制性和不可预见性，符合不可抗力的特征。

2. 合同终止的条件：当政府拆迁导致租赁物无法继续使用，且该情况无法通过其他方式（如修复、替代等）解决时，可视为因不可抗力致使不能实现合同目的。

3）合同终止后的处理

1. 权利义务终止：合同因不可抗力终止后，双方的权利义务关系终止，且无需承担违约责任。

2. 费用结算与补偿：双方应结清租金、押金等费用，并根据实际情况协商处理因拆迁导致的损失补偿问题。

3. 通知与证明义务：受不可抗力影响的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供相关证据，证明不可抗力的存在及其影响。

二、拆迁算不可抗力吗

法律分析：

如果当事人在合同中事先约定了拆迁属于不可抗力，那么，房屋所有人就可直接援引该条款免责。当然，实践中，绝大多数当事人都没有在事先做出类似的约定，如果拆迁是政府基于“公共利益的需要”而实施的，可以认定为不可抗力

反之，如果是一般的商事主体基于非公共利益的需要而实施的拆迁，则不能认定为不可抗力。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第一百八十条 因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。

不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。

三、拆迁补偿政策属于不可抗力吗?

1、拆迁补偿政策不属于不可抗力

不可抗力是人类无法预知不能避免的，例如自然灾害。

政府拆迁是属于行政征收行为,政府在土地使用权收回、出让、拆迁补偿、安置四方面,都是法律关系的主体,不能回避。

(1)重大的自然灾害。

如重大的地震、海啸、台风、海浪、洪水、蝗灾、风暴等;

(2)重大的社会非正常事件。

这类事件往往指社会异常的、突发的事件，既非自然灾害，也不属于政府行为;

(3)有些情况下，政府行为对民事当事人民事活动的影响，类似于不可抗力，应当比照不可抗力处理。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎陈某某、郑某某等民事一审民事判决书

本案为一起房屋租赁合同纠纷案件，陈某某、郑某某向本院提出诉讼请求：

1.依法终止《租房合同》；

责令搬迁。

违约金合同第五条，第2款不能按合同支付房屋租金。

延期搬迁的房屋租金由黄某某承担。

2.黄某某应依法支付陈某某、郑某某租金15000元，欠电费308元，水费180元，共计15488元整；

3.黄某某应依法支付陈某某、郑某某租赁违约金3000元整；

4.本案的诉讼费由黄某某承担。

诉讼过程中，陈某某、郑某某明确第一项诉请中延期搬迁的房屋租金为5000元。

合同第五条约定：

承租方违反合同，擅自将承租房屋转给他人使用的，一个季度没有支付租金的，出租方有权收回出租房。

黄某某应于本判决生效之日起十日内支付陈某某、郑某某水费180元、电费308元，合计488元，黄某某应于本判决生效之日起十日内支付陈某某、郑某某租金18666元。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国民法典:第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

※中华人民共和国民法典:第七百二十九条

因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

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文章来源参考：政府头条-拆迁算不可抗因素吗为什么，拆迁属于不可抗力还是情势变更

内容投稿：穆雅

内容审核：李静律师