村庄搬迁是否属于拆迁房，屁让搬迁之后宅基地是谁的

一、屁让搬迁之后宅基地是谁的

搬迁后原宅基地的归属问题需根据具体情况判断，通常仍属于农村集体经济组织所有，但使用权可能因政策或合同而变化。

1）宅基地所有权归属

1.所有权归集体：根据《土地管理法》第九条，农村宅基地的所有权始终属于农村集体经济组织。无论村民是否搬迁，宅基地的所有权性质不会改变，依然归村集体所有。

2）宅基地使用权归属的具体情形

1. 政府主导的项目搬迁：

▷征收拆迁：若因国家建设需要征收宅基地，根据《土地管理法》第四十八条，宅基地的所有权和使用权均发生变更。政府需依法支付土地补偿费、安置补助费等，并安排社会保障费用。此时，原宅基地不再属于原住户。

▷ 政策性搬迁：如扶贫异地搬迁，若政策要求退出原宅基地，搬迁户需签订协议并交还宅基地。村集体通常会对宅基地进行复垦，使用权随之转移。

2. 农户自愿搬迁：

▷ 未违反法律法规和村庄规划：若土地使用权证和房屋所有权证有效且未被注销，原宅基地在法律上仍属于原住户。但若已在新地方获得新宅基地或住房，并放弃原宅基地使用权，则原宅基地可能被村集体收回或重新分配。

▷ “一户一宅”原则：若农户在本集体经济组织内部搬迁且遵循此原则，取得新宅基地使用权后，原宅基地使用权应由村集体经济组织收回。

▷ 搬迁至其他集体经济组织或城镇：农户一般会在新集体经济组织申请并获得新宅基地，原集体经济组织的宅基地使用权通常被收回。若搬迁至城镇落户，宅基地上有完整房屋的，根据“地随房走”原则，农户可继续使用宅基地直至房屋自然坍塌或无法居住；若房屋灭失，宅基地使用权随之消灭，村集体有权收回。

二、房屋搬迁与拆迁有什么不同

1）房屋搬迁与拆迁有什么不同?

1、性质不同。

房屋拆迁是指取得拆迁许可的单位，根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民重新安置，并对其所受损失予以补偿的法律行为。搬迁如果是政府的行为导致搬迁，可以等同于拆迁。

2、补偿形式不同。

拆迁在政府要求的情况下，可以获得一定的赔偿，房屋征收实施单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿。而搬迁若是个人行为则无法得到补偿。

3、拆迁补偿方式不同。

拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。而搬迁若是个人行为，则无法享受这些福利。

2）征地拆迁补偿范围有哪些?

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

(四)市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

3）房屋拆迁的法定条件是什么?

为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

(一)国防和外交的需要;

(二)由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;

(三)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要;

(四)由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要;

(五)由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要;

(六)法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

4）房屋拆迁补偿协议有哪些基本内容?

1、拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限;

2、安置用房面积、标准等信息;

3、产权调换房屋的差价支付方式和期限;

4、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限;

5、搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式;

6、违约责任和争议解决的方式。

5）房屋拆迁补偿方式有哪些?

1、货币补偿。

货币补偿是房屋征收中最常见的补偿方式，是指在房屋征收补偿中，根据被征收人的选择，市、县级人民政府确定的房屋征收部门以货币的形式对被征收人的房屋价值给予补偿的方式。被征收房屋价值，根据被征收房屋的区位、用途、建筑面积等因素、由具有相应资质的房地产价格评估机构按照国务院住房城乡建设部制定的《国有土地上房屋征收评估办法》评估确定。房屋征收部门支付的补偿款可以等于或高于被征收房屋的价值，但不得低于被征收房屋的价值。

2、产权调换。

所谓产权调换，是指在房屋征收补偿中，根据征收人的选择，市、县级人民政府用自己购买或建造中的房屋所有权补偿给被征收人，并按照被征收房屋的价值与用于产权补偿的价值进行差价结算的补偿方式，被征收的价值和用于产权调换的房屋的价值均由相应的资质的评估机构按照房屋征收评估规则评估确定。

3、货币补偿和产权调换相结合。

在征收补偿中，对被征收房屋一部分实行货币补偿，一部分实行产权调换补偿，即是货币补偿和货币补偿相结合的补偿方式。

三、搬迁补偿与拆迁补偿有什么不同

1、拆迁和搬迁补偿是不一样，两者的区别具体如下：

涉及政策行为的搬迁就有经济补偿，如果是个人的行为搬迁就没有经济补偿;

(2)性质归属不同，拆迁属于国有用地性质。

而搬迁，则宅基地属于村集体，属于集体用地性质。

但也有搬迁不拆房的情况，这种情况宅基地仍归属农民使用。

如果是自己的原因搬迁，和拆迁就没关系了。

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文章来源参考：政府头条-村庄搬迁是否属于拆迁房子，村委搬迁

内容投稿：时嘉煜

内容审核：张伟律师