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楼房过户时是否涉及土地出让金，主要取决于该楼房的土地使用权取得方式及相关约定。
1）土地使用权取得方式
1. 划拨方式：如果楼房的土地使用权是通过划拨方式取得的，那么在过户时，通常需要缴纳土地出让金。划拨方式指的是土地使用者未通过出让方式取得土地使用权，而是由政府直接划拨使用，这种情况下，土地使用者未支付过土地出让金。因此，在过户时，新的土地使用者需要补交这部分费用。
2. 出让方式：如果楼房的土地使用权已经通过出让方式取得，且已支付了相应的土地出让金，那么在过户时，一般不需要再次缴纳土地出让金。出让方式是指土地使用者通过向政府支付土地出让金的方式取得土地使用权。
2）相关约定
楼房过户时是否涉及土地出让金还可能受到相关约定的影响。例如，在二手房交易中，买卖双方可以在合同中约定由哪一方承担土地出让金。如果合同中有明确约定，那么应按照约定执行。
楼房过户时是否涉及土地出让金，应根据具体情况进行判断。如果楼房的土地使用权是通过划拨方式取得的，那么过户时通常需要缴纳土地出让金；如果已通过出让方式取得且已支付相应费用，则一般不需要再次缴纳。同时，还应关注相关约定对土地出让金承担方的影响。
法律分析：
不动产证过户需要交土地出让金。如果土地性质是划拨，进行交易过户就需要缴纳出让金，性质需要转成出让。根据我国相关法律规定，各级政府土地管理部门会将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资。
法律依据：
《城市房地产转让管理规定》第十条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：
1）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书
2）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的百分之二十五以上
属于成片开发土地的，依照规划对土地进行开发建设，完成供排水、供电、供热、道路交通、通信等市政基础设施、公用设施的建设，达到场地平整，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
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文章来源参考：政府头条-楼房过户交土地出让金吗合法吗，房子过户土地出让金按什么标准收费
内容投稿：唐一
内容审核：熊世红律师
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