陈丽芳律师执业十余年来，深耕征地拆迁一线，足迹遍布全国各省市，办理案件超过800件，经历了征收拆迁模式的变换调整、相关法律法规的迭代更新，精准掌握了全国各地区的征收拆迁政策，尤其在行政赔偿案件中经验丰富，多起案件入选过典型案例、更有二审改判案件、并促成最高法院提审案件等，专业突出、成绩斐然。 陈律师更是擅长把握当事人根本利益，科学制定最为经济、有效的纠纷解决方案，始终致力于构建客户信任关系、服务客户，能多维度解决当事人法律纠纷，获得当事人高度好评。同时，陈律师也注重普法宣讲，开展对杭州市等当地被拆迁户的普法宣讲，针对征地拆迁的核心政策并与当地征拆实际相结合，给当地被拆迁户进行深入浅出的宣讲，取得不凡的普法效果。
土地使用权的到期时间取决于其起始日期及约定的使用年限，无法直接判断是27年1月还是12月到期。
1.土地使用权到期时间的计算原则：
▷ 土地使用权的期限是从取得土地使用权的日期开始计算的。在明确了起始日期后，只需在该日期的基础上加上约定的使用年限（如30年），即可得出土地使用权的到期日期。
2.土地使用权起始日期的确定：
▷出让土地：根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，土地使用权出让合同签订后，受让方需按合同约定支付土地出让金，并办理土地登记手续，领取土地使用证。出让合同中通常会明确约定土地出让年限的起始日期，这个日期可能是土地交付之日，也可能是合同签订之日，具体需依据合同内容来确定。
▷ 划拨土地转变为出让土地：如果原本为划拨性质的土地，后来通过补缴土地出让金等方式转变为出让土地并获得一定年限的使用权，那么其起始日期一般从土地性质变更、出让合同签订并确定土地出让年限时开始计算。
3. 实例分析：
▷ 假设某块土地的使用权起始日期为1997年1月1日，且约定的使用年限为30年，那么该土地使用权将于2027年1月1日到期，而非12月。
▷ 另一块土地如果使用权起始日期为1997年12月1日，同样约定使用年限为30年，则到期时间为2027年12月1日。
法律分析：
房子土地使用权到期后会自动续期。续期需要根据法律规定交纳续期费用。根据规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定
没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
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文章来源参考：政府头条-最早土地使用权到期是哪一年，土地使用权起止时间
内容投稿：孙凯
内容审核：陈丽芳律师
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