合同期内可以转让土地吗，国有土地租赁期限不满六个月可以转让土地吗

一、国有土地租赁期限不满六个月可以转让土地吗

国有土地租赁期限不满六个月时，土地租赁合同在符合法定条件的情况下可以转让。以下是对此问题的详细分析：

1）土地租赁合同转让的基本原则

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，土地租赁合同的转让，本质上是合同权利义务的转移。这一转移需满足法律法规的规定以及合同本身的约定，并履行相应的法定程序。

2）土地租赁合同转让的条件

1.合同约定允许转让：

▷ 土地租赁合同中应明确约定承租人有转让租赁权的权利。若合同明确禁止转让，则承租人擅自转让将构成违约，出租人有权追究其责任。

2.出租人同意：

▷ 根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人”。

▷ 无论合同是否明确禁止转让，承租人转让土地租赁合同均须取得出租人的同意。这是因为土地出租涉及土地权益及土地使用监管，出租人有权知晓并同意新的承租人承接租赁关系。此同意应以书面形式明确表达。

3.受让方资格：

▷ 受让方需符合法律法规规定的主体资格，具备相应的土地使用条件和能力。这是确保土地得到合理利用和有效监管的重要前提。

4.遵循法定程序：

▷ 转让过程中需办理相关法定手续。例如，国有土地租赁则需符合土地管理部门的相关规定及审批程序，并依法进行土地使用权变更登记。

▷ 根据《中华人民共和国民法典》第七百一十八条：“出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租”。这一条款虽然直接针对的是转租行为，但同理可推及转让行为，即出租人在知道或应当知道转让行为后，若未在合理期限内提出异议，可视为同意转让。为避免纠纷，建议承租人在转让前仍明确取得出租人的书面同意。

3）特殊情况下的转让限制

1.租赁期限限制：

▷ 虽然租赁期限不满六个月并不直接构成转让的限制，但转让后的租赁期限不得超过原租赁合同的剩余期限。这是根据《中华人民共和国民法典》第七百一十七条：“承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外”。

2.权属争议与司法限制：

▷ 若国有租赁土地的权属存在任何争议，或在转让前土地已被司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制土地权利，则该土地的转让行为将被严格禁止。

4）转让的法律后果与注意事项

1.法律后果：

▷ 一旦土地租赁合同合法转让，原承租人退出租赁关系，新承租人取代其地位，享有原合同中的权利并承担相应义务。

2.合同条款：

▷ 建议在土地租赁合同中明确约定关于转让的条款，包括转让条件、程序及双方的权利义务等，以减少纠纷风险。

3.法律风险：

▷ 未经出租人同意擅自转让将面临出租人解除合同及承担违约责任的风险。因此，在转让前务必确保获得出租人的书面同意。

4.登记手续：

▷ 转让完成后，应及时向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门办理土地使用权变更登记手续，以确保转让的合法性和有效性。这是保护双方权益、避免后续纠纷的重要步骤。

二、土地使用权可以依法转让吗

法律分析：

土地使用权可以转让。土地使用权的转让是作为独立财产权的土地使用权在公民或法人之间的转移，包括出售、交换、赠与、继承等方式。土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让。

法律依据：

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

第十九条 土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。

第二十四条 地上建筑物、其他附着物的所有人或者共有人，享有该建筑物、附着物使用范围内的土地使用权。土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让，但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外。

三、土地承包期间乙方是否能转让

在法律上所规定，土地承包权是允许进行转让操作的。

土地承包经营权流转中，本集体经济组织成员在流转价款、流转期限等主要内容相同的条件下主张优先权的，应予支持。

发包方强迫承包方将土地承包经营权流转给第三人，承包方请求确认其与第三人签订的流转合同无效的，应予支持。

承包方未经发包方同意，采取转让方式流转其土地承包经营权的，转让合同无效。

承包方依法采取转包、出租、互换或者其他方式流转土地承包经营权，发包方仅以该土地承包经营权流转合同未报其备案为由，请求确认合同无效的，不予支持。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎张某某、宿松县佐坝乡碧岭村杨某某村民小组土地租赁合同纠纷民事二审民事判决书

本案为一起土地租赁合同纠纷案件，张某某上诉请求：

撤销原判，依法改判驳回杨某某组的原始诉讼请求。

一审法院错误适用《民法典》未经出租人同意不得转租的规定。

驳回上诉，维持原判，二审案件受理费100元，由张某某负担。

✎马某国与米某松等土地租赁合同纠纷一审（2020）鲁0105民初5134号民事判决书

本案为一起土地租赁合同纠纷案件，原告马某某向本院提出诉讼请求：

1.判令解除原、被告《土地转租赁合同》；

2.判令两被告于判决生效之日搬离涉案土地；

3.判令两被告支付2018年8月30日至实际退租之日的租金及逾期支付租金的利息（以应付租金为基数，从2018年8月30日起至两被告实际付清之日止，按照市场贷款利率计算）；

4.判令两被告恢复土地原状；

5.判令涉案土地地上物归原告所有；

6.诉讼费由两被告承担。

事实与理由：

2017年8月25日，原告与马店四组签订《土地租赁合同》，约定涉案土地由原告承租，并明确约定了土地转租权，因原告承租计划有变，遂将该涉案土地转租给两被告并于2017年8月30日与两被告签订《土地转租赁合同》，合同约定租赁期限、范围同原告与马店四组签订的《土地租赁合同》一致，租金每年15万元，缴纳时间为原告应向村小组缴费的前10日。

被告徐某某、被告米某某于本判决生效之日起十日内支付原告马某某利息损失（以15万元为基数，自2019年8月20日起至实际给付之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，被告徐某某、被告米某某于本判决生效之日起十日内支付原告马某某土地占用使用费（自2020年9月18日起至实际返还之日止，按照年租金15万元标准计算）。

✎苏州东兴房地产开发有限公司、苏州国贸景观绿化工程有限公司土地租赁合同纠纷民事一审民事判决书

本案为一起土地租赁合同纠纷案件，原告东兴公司向本院提出诉讼请求：

1、判令被告迁让、归还租赁土地65.17亩，并清理该土地上的种植物、附着物；

2、判令被告支付土地租赁费和占用费467594.34元（自2011年4月30日起暂算至2021年7月31日，要求计算至实际迁让、归还土地之日止）；

2、判令被告支付逾期付款利息96073.61元（暂算至2021年7月31日，之后继续计算至实际履行之日止）。

事实与理由：

2009年4月30日，柴某某代表被告与原告签订《绿地、苗木种植地租赁协议》，约定原告将位于苏州市吴中区临湖镇××村景观道路两侧约60亩的土地出租给被告，用于种植绿地、苗木，租赁期为10年，自2009年4月30日至2019年4月30日，年租赁费为每亩700元，租金从2011年4月30日起算，于每年4月底前付清当年的租金。

被告苏州国贸景观绿化工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告苏州东兴房地产开发有限公司自2011年4月30日起至其实际腾退土地之日止按人民币3801.58元/月计算的租金和占有使用费（暂计至2019年4月30日为人民币364952元），同时支付逾期付款利息损失（以人民币45619元为基数，分别自2013年1月30日、2013年4月1日、2014年4月1日、2015年4月1日、2016年4月1日、2017年4月1日、2018年4月1日、2019年4月1日起均按年利率3.85%计算至2021年7月31日止，被告苏州国贸景观绿化工程有限公司于本判决生效之日起三十日内腾退位于苏州市吴中区临湖镇灵湖村景观道路两侧四块地（编号为12#、13#、20#、21#）和景观路以北一块地（面积19.48亩）的承租土地（面积合计65.17亩）并交还给原告苏州东兴房地产开发有限公司。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国民法典:第七百一十六条

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

※中华人民共和国民法典:第七百一十八条

出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

※中华人民共和国民法典:第七百一十七条

承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。

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文章来源参考：政府头条-合同期内可以转让土地吗怎么写，合同期内可以转让店铺经营权吗?

内容投稿：吴璇

内容审核：王天子律师