土地使用权到期续签，土地到期延期的法律规定

一、土地到期延期的法律规定

土地到期延期的法律规定主要涉及《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》以及《中华人民共和国民法典》等相关法律法规。

1）土地到期延期的一般规定

1. 依据《中华人民共和国土地管理法》第五十四条，建设单位使用国有土地，通常以出让等有偿使用方式取得。但在特定情况下，如国家机关用地、军事用地、城市基础设施用地等，可以经县级以上人民政府依法批准后通过划拨方式取得。

2. 《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条规定，土地使用权因土地灭失而终止，但未直接涉及土地到期延期的情况。

3. 《中华人民共和国民法典》第三百五十九条明确规定了住宅建设用地使用权期限届满的自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。对于非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，也需依照法律规定办理。

2）土地到期延期的具体操作

1. 土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照相关规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。

2. 土地使用者应到国土相关部门申请续期，并经过地评估机构评估确定需要交纳的土地出让金。

3. 对于住宅用地，到期后自动续期。其他性质的土地使用权到期后，如不申请或申请未被批准，国家将无偿收回土地使用权及房屋所有权。

3）特殊情况的说明

目前，对于商业用地等非住宅用地到期后，如果届时规划不改变，应与国土主管部门续签土地使用合同，并交纳相应的土地出让金后，可继续使用土地。但具体的续期政策和费用可能会因地区和具体情况有所不同，建议咨询当地国土资源部门获取详细信息。

土地到期延期的法律规定涉及多个方面，包括土地使用权的取得方式、续期申请流程以及特殊情况的处理等。在实际操作中，应遵循相关法律法规，确保土地使用权的合法性和稳定性。

二、土地使用权到期怎么续期

法律分析：

土地使用权到期后如何续期的程序是：

1、续期申请的提出

2、续期申请的审批

3、续期的性质：

土地使用权的续期与土地使用权的出让同其性质，也就是说土地使用权的续期也是土地使用权的出让。

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》 第二十二条 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

如果40年土地使用权到期后，该如何办理续期呢?就需要业主缴纳一定的费用来重新签订土地转让合同，支付土地使用权出让金，来办理土地使用权续期。

法律规定40年限是商业住宅，70年是商品房住宅。

一般民用住宅是70年权限的土地使用年限。

下面来详细了解一下相关的法律规定。

三、土地所有权始终归国家所有，个人只获得土地使用权。

到期后土地使用权的处理有以下几种方式：

也就是说，根据以往的规定，办理土地使用权续期是需要缴纳一定费用的。

《物权法》相关规定土地使用权到期后，如果不再续期，国家无偿收回土地使用权，包括地上的房屋。

可以到有关部门进行续期，可能需要缴纳一定的手续费用。

续期以后，房子还是自己的。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎郑某某、福建省福州市罗源县松山镇岐头村民委员会土地租赁合同纠纷民事二审民事判决书

本案为一起土地租赁合同纠纷案件，郑某某上诉请求：

1.撤销一审判决，改判支持郑某某的一审诉讼请求；

2.本案二审诉讼费由岐头村委会承担。

《罗源县土地利用总体规划图》（2006-2020）（局部图）及《罗源县土地利用现状图》（2014年局部图）系一审法院自行调取，并未组织双方当事人进行质证，严重剥夺了郑某某的合法权益，一审根据上述材料径直认定案涉土地为国有土地，违反法律规定。

驳回上诉，维持原判，二审案件受理费8050元，由郑某某负担。

✎陈某某某、临沂某某有限公司合同纠纷一审民事判决书

本案为一起合同纠纷案件，原告陈某某某向本院提出诉讼请求：

1、请求返还原告土地建设转让款300万元及利息。

2、诉讼费由被告承担。

事实和理由:2017年11月12日，原、被告双方签订《土地建设转让协议书》，约定被告将位于土地，四至:东至孟园学校墙东小路，南邻孟园学校，西至西湖东路，北至北村中路，约70亩集体土地转让给原告，为此，原告于2017年11月13日通过银行转账支付给被告400万元。

被告临沂某某有限公司于本判决生效后十日内返还原告陈某某某300万元及利息（以300万元及基数，自2018年11月17日起至实际履行之日止，按年利率6%计算），如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

✎李某某与冯某某土地承包经营权转让合同纠纷一审民事判决书

本案为一起土地承包经营权转让合同纠纷案件，原告（反诉被告）李某某提出诉讼请求：

1、请求被告支付购房款600000元，并按照年利率24%支付逾期利息自2018年9月21日起至实际支付完毕之日止；

2、诉讼费用被告承担。

事实与理由：

2018年4月8日，原告李某某与被告冯某某（又名冯某某）协商签订了《房屋、土地转让协议》，双方约定：

原告将位于海拉尔区友好村东山奶牛基地北侧东西两个院落转让给被告，转让金为450万元。

被告（反诉原告）冯某某于判决生效后十日内给付原告（反诉被告）李某某合同尾款60万元及自2019年9月20日始按年利率24%计息至60万元本息付清止的利息，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国土地管理法:第五十四条

建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得；但是，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得：（一）国家机关用地和军事用地；（二）城市基础设施用地和公益事业用地；（三）国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；（四）法律、行政法规规定的其他用地。

※中华人民共和国城市房地产管理法:第二十一条

土地使用权因土地灭失而终止。

※中华人民共和国民法典:第三百五十九条

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

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文章来源参考：政府头条-土地使用权到期续签流程，土地使用权的续期

内容投稿：邵华

内容审核：马梨梅律师