王丹律师从事行政案件征拆领域6年，办理过大大小小200余征拆案件、涉及企业、厂房征收、养殖场的搬迁、医院征收、国有土地上房屋征收以及农村宅基地和房屋的安置补偿。
复式楼赠送面积在拆迁时是否有补偿，主要取决于该赠送面积的合法性及产权情况。以下是对此问题的详细分析：
1）合法且计入产权的赠送面积
1. 补偿依据：若赠送面积经过合法审批，并在房屋测绘报告中有明确体现，同时计入房产证的产权面积，那么在拆迁时，这部分面积应与房屋的其他正常产权面积一样，获得相应补偿。
2. 补偿内容：补偿通常包括房屋价值补偿、搬迁安置补偿等，具体依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定执行。
2）未计入产权但符合规划的赠送面积
1. 补偿可能性：对于虽未在房产证上明确为产权面积，但符合建设规划要求建设的赠送面积，拆迁补偿的具体处理可能因地方政府而异。
2. 补偿标准：一些地方政府可能会根据实际情况，按照一定比例给予适当补偿，但补偿标准通常会低于有产权的部分。
3）违规建设的赠送面积
1. 无补偿原则：若赠送面积是未经规划许可私自搭建、改造的，属于违规建筑，从法律角度讲，不受法律保护，因此在拆迁时通常不会给予补偿。
2. 风险提示：被拆迁人应警惕开发商的口头承诺或虚假宣传，避免因违规建筑而遭受损失。
建议：在面对复式楼赠送面积拆迁补偿问题时，被拆迁人应及时查阅并了解当地的拆迁政策和相关法律法规，确保自己的权益得到合理保护。如有必要，可咨询专业律师或相关机构以获取更具体的法律建议。
法律分析：
依据我国相关法律的规定，拆迁部门对房屋进行拆迁前，会对被拆迁的房屋进行调查，而房屋的拆迁补偿面积一般以房产证的面积为准。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十五条 房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。
第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。 房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
房产证的赠送面积，如果未明确为产权面积，在拆迁时这部分一般没有补偿。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条第一款的规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： （一）被征收房屋价值的补偿； （二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； （三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 第十九条第一款规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条第一款作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿； （二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； （三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 第十九条第一款对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
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文章来源参考：政府头条-赠送面积拆迁有赔偿吗多少钱，赠送面积被拆
内容投稿：沈安
内容审核：王丹律师
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