土地使用权延期到期，工商业等用地使用权延期和到期后续期政策

一、工商业等用地使用权延期和到期后续期政策

工商业等用地使用权延期和到期后续期政策详解

工商业等用地使用权到期后，其续期问题主要依据《中华人民共和国民法典》及《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定来处理。

1）续期申请与审批

1. 申请时机：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期。

2. 审批条件：除根据社会公共利益需要收回该幅土地的外，应当予以批准。审批过程中，会综合考虑土地使用是否符合城市规划、是否存在违法用地行为等因素。

2）续期合同与费用

1. 合同签订：经批准准予续期的，土地使用者需与国土资源管理部门重新签订土地使用权出让合同，明确新的土地使用期限、土地用途、出让金等条款。

2. 费用缴纳：土地使用者需按新合同规定及时缴纳土地使用权出让金。出让金的金额会根据土地面积、地理位置、用途及当地土地市场情况等因素进行计算。

3）特殊情况处理

1. 未申请续期或申请未获批准：根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十条，土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。但政府会对土地上的房屋及其他不动产进行评估，并给予相应补偿。

2. 因公共利益需要提前收回土地：若因公共利益需要提前收回土地，政府应给予相应的补偿，补偿标准通常包括土地剩余年限的价值、地上附着物的价值等。

二、土地延期开发的相关规定

法律分析：

土地延期开发的相关规定：

如若是因政府方面原因实行延期，市、县国土资源主管部门发现有涉嫌构成本办法第二条规定的闲置土地的，应当在30日内开展调查核实，向国有建设用地使用权人发出《闲置土地调查通知书》，国有建设用地使用权人应当在接到《闲置土地调查通知书》之日起30日内，按照要求提供土地开发利用情况、闲置原因以及相关说明等材料

如因个人原因和企业运行原因导致土地延期，需进行土地延期开发申请报的上交，如报告相关部门，报告内容简述项目的基本情况（包括项目名称、项目地点、项目规模、容积率等），及获得的开发建设批文（如规划意见书、建设用地规划许可证等），项目的进展情况，投资方的资金大体投入情况，项目建设过程中遇到的困难，及导致项目延期的原因等相关情况。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》

第三条 十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地是我国的基本国策。各级人民政府应当采取措施，全面规划，严格管理，保护、开发土地资源，制止非法占用土地的行为。

第八十三条 依照本法规定，责令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施的，建设单位或者个人必须立即停止施工，自行拆除

对继续施工的，作出处罚决定的机关有权制止。建设单位或者个人对责令限期拆除的行政处罚决定不服的，可以在接到责令限期拆除决定之日起十五日内，向人民法院起诉

期满不起诉又不自行拆除的，由作出处罚决定的机关依法申请人民法院强制执行，费用由违法者承担。

三、土地使用年限到了怎么进行延期

地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期。

如果是住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第二十二条土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。

经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

第三百五十九条 【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。

续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;

没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎许某某与宁夏地德人和房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书

本案为一起房屋买卖合同纠纷案件，上诉人许某某上诉请求：

1.撤销一审判决，改判被上诉人及时办理涉案房屋的土地使用权为七十年的变更；

2.二审案件诉讼费由被上诉人承担。

上诉人与被上诉人在《商品房买卖合同》补充协议中约定：

项目土地使用年限40年，至2046年11月22日，地德人和公司已向政府相关部门提交土地产权年限的变申请，将土地使用年限变更为70年，若政府未予变更，出卖人承诺40年产权延长至70年产权的土地出让相关费用由出卖人承担，与买受人无关。

驳回上诉，维持原判，二审案件受理费50元，由上诉人许某某负担。

✎郭某某与宁夏地德人和房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书

本案为一起房屋买卖合同纠纷案件，上诉人郭某某上诉请求：

1.撤销一审判决第二项，改判被上诉人及时办理涉案房屋的土地使用权为七十年的变更；

被上诉人支付迟延办证违约金71748元，（按照日万分之1.2自2017年10月1日计算至2020年1月19日为67787.2元）；

2.二审案件诉讼费由被上诉人承担。

但被上诉人违反以上合同约定，未向贺兰县自然资源局补缴变更土地使用年限的土地出让金，故上诉人要求法院判令被上诉人按约履行土地使用权期限的变更，维持购房人的利益。

被上诉人宁夏地德人和房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付上诉人郭某某自2017年9月29日起至2019年10月28日期间的逾期办证违约金5139.42元，并支付2019年10月29日至实际能够办理涉案房屋产权证书之日止的违约金（违约金以677131元为基数，按照“日万分之零点一”的标准计算），维持宁夏回族自治区贺兰县人民法院（2019）宁0122民初5600号民事判决第一项，即“被告宁夏地德人和房地产开发有限公司于2019年12月30日前协助原告郭某某办理贺兰县德胜商住区君临世家花园第10幢13层1302室房屋的权属证书”。

✎王某某、宁某某1房屋买卖合同纠纷民事二审民事判决书

本案为一起房屋买卖合同纠纷案件，王某某上诉请求：

请求二审依法改判或发回重审。

4.一审法院认定双方在签订买卖合同中并未对房屋使用期限进行约定，且王某某在购买房屋时对土地使用期限没有尽到注意义务而造成的后果应当由其承担。

驳回上诉，维持原判，二审案件受理费5950元，由上诉人王某某负担。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国城市房地产管理法:第二十二条

土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

※中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例:第四十条

土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。

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文章来源参考：政府头条-土地使用权延期到期后怎么办，土地到期后延长

内容投稿：周玲

内容审核：侯森律师